Prêt immobilier à Moulins (03)
À Moulins, le prix médian constaté est de 1 229 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 79 885 €, soit une mensualité de 408 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Moulins, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 30 725 € | 3 073 € | 29 956 € | 157 € | 448 € |
| T2 45 m² | 55 305 € | 5 531 € | 53 922 € | 282 € | 807 € |
| T3 65 m² | 79 885 € | 7 989 € | 77 887 € | 408 € | 1 165 € |
| T4 90 m² | 110 610 € | 11 061 € | 107 845 € | 565 € | 1 613 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Moulins. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 85 876 €
Montant emprunté : 77 887 €
Mensualité
408 €
Coût des intérêts
37 840 €
Coût de l'assurance
6 620 €
Coût total du crédit
44 460 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 012 € | 2 617 € | 265 € | 75 875 € |
| 2 | 2 082 € | 2 548 € | 265 € | 73 793 € |
| 3 | 2 153 € | 2 476 € | 265 € | 71 640 € |
| 4 | 2 228 € | 2 401 € | 265 € | 69 412 € |
| 5 | 2 305 € | 2 324 € | 265 € | 67 107 € |
| 6 | 2 384 € | 2 245 € | 265 € | 64 723 € |
| 7 | 2 467 € | 2 162 € | 265 € | 62 256 € |
| 8 | 2 552 € | 2 077 € | 265 € | 59 704 € |
| 9 | 2 640 € | 1 989 € | 265 € | 57 064 € |
| 10 | 2 731 € | 1 898 € | 265 € | 54 333 € |
| 11 | 2 826 € | 1 804 € | 265 € | 51 508 € |
| 12 | 2 923 € | 1 706 € | 265 € | 48 585 € |
| 13 | 3 024 € | 1 605 € | 265 € | 45 561 € |
| 14 | 3 128 € | 1 501 € | 265 € | 42 432 € |
| 15 | 3 237 € | 1 393 € | 265 € | 39 196 € |
| 16 | 3 348 € | 1 281 € | 265 € | 35 847 € |
| 17 | 3 464 € | 1 165 € | 265 € | 32 383 € |
| 18 | 3 584 € | 1 046 € | 265 € | 28 800 € |
| 19 | 3 707 € | 922 € | 265 € | 25 093 € |
| 20 | 3 835 € | 794 € | 265 € | 21 257 € |
| 21 | 3 968 € | 661 € | 265 € | 17 290 € |
| 22 | 4 105 € | 524 € | 265 € | 13 185 € |
| 23 | 4 247 € | 383 € | 265 € | 8 938 € |
| 24 | 4 393 € | 236 € | 265 € | 4 545 € |
| 25 | 4 545 € | 84 € | 265 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Moulins
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Moulins ?
Pour un T3 de 65 m² à Moulins, soit 79 885 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 408 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 77 887 € après un apport de 10 % et 5 991 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Moulins ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (408 € par mois), il faut donc environ 1 165 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Moulins ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Moulins, cela représente 7 989 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Moulins : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Moulins
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.