Prêt immobilier à Montluçon (03)
À Montluçon, le prix médian constaté est de 663 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 43 095 €, soit une mensualité de 220 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montluçon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 16 575 € | 1 658 € | 16 160 € | 85 € | 242 € |
| T2 45 m² | 29 835 € | 2 984 € | 29 089 € | 152 € | 435 € |
| T3 65 m² | 43 095 € | 4 310 € | 42 017 € | 220 € | 629 € |
| T4 90 m² | 59 670 € | 5 967 € | 58 178 € | 305 € | 870 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montluçon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 46 327 €
Montant emprunté : 42 017 €
Mensualité
220 €
Coût des intérêts
20 413 €
Coût de l'assurance
3 571 €
Coût total du crédit
23 985 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 085 € | 1 412 € | 143 € | 40 932 € |
| 2 | 1 123 € | 1 374 € | 143 € | 39 809 € |
| 3 | 1 162 € | 1 336 € | 143 € | 38 647 € |
| 4 | 1 202 € | 1 295 € | 143 € | 37 445 € |
| 5 | 1 243 € | 1 254 € | 143 € | 36 202 € |
| 6 | 1 286 € | 1 211 € | 143 € | 34 916 € |
| 7 | 1 331 € | 1 167 € | 143 € | 33 585 € |
| 8 | 1 377 € | 1 121 € | 143 € | 32 208 € |
| 9 | 1 424 € | 1 073 € | 143 € | 30 784 € |
| 10 | 1 473 € | 1 024 € | 143 € | 29 311 € |
| 11 | 1 524 € | 973 € | 143 € | 27 786 € |
| 12 | 1 577 € | 920 € | 143 € | 26 210 € |
| 13 | 1 631 € | 866 € | 143 € | 24 578 € |
| 14 | 1 688 € | 810 € | 143 € | 22 890 € |
| 15 | 1 746 € | 751 € | 143 € | 21 145 € |
| 16 | 1 806 € | 691 € | 143 € | 19 338 € |
| 17 | 1 869 € | 629 € | 143 € | 17 470 € |
| 18 | 1 933 € | 564 € | 143 € | 15 536 € |
| 19 | 2 000 € | 497 € | 143 € | 13 536 € |
| 20 | 2 069 € | 428 € | 143 € | 11 467 € |
| 21 | 2 140 € | 357 € | 143 € | 9 327 € |
| 22 | 2 214 € | 283 € | 143 € | 7 113 € |
| 23 | 2 291 € | 206 € | 143 € | 4 822 € |
| 24 | 2 370 € | 127 € | 143 € | 2 452 € |
| 25 | 2 452 € | 45 € | 143 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montluçon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montluçon ?
Pour un T3 de 65 m² à Montluçon, soit 43 095 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 220 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 42 017 € après un apport de 10 % et 3 232 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montluçon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (220 € par mois), il faut donc environ 629 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montluçon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montluçon, cela représente 4 310 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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