Prêt immobilier à Vauréal (95)
À Vauréal, le prix médian constaté est de 3 636 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 236 340 €, soit une mensualité de 1 207 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vauréal, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 900 € | 9 090 € | 88 628 € | 464 € | 1 326 € |
| T2 45 m² | 163 620 € | 16 362 € | 159 530 € | 835 € | 2 387 € |
| T3 65 m² | 236 340 € | 23 634 € | 230 432 € | 1 207 € | 3 447 € |
| T4 90 m² | 327 240 € | 32 724 € | 319 059 € | 1 671 € | 4 773 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vauréal. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 254 066 €
Montant emprunté : 230 432 €
Mensualité
1 207 €
Coût des intérêts
111 951 €
Coût de l'assurance
19 587 €
Coût total du crédit
131 537 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 953 € | 7 742 € | 783 € | 224 479 € |
| 2 | 6 158 € | 7 537 € | 783 € | 218 321 € |
| 3 | 6 371 € | 7 324 € | 783 € | 211 950 € |
| 4 | 6 591 € | 7 104 € | 783 € | 205 359 € |
| 5 | 6 819 € | 6 877 € | 783 € | 198 540 € |
| 6 | 7 054 € | 6 641 € | 783 € | 191 486 € |
| 7 | 7 298 € | 6 397 € | 783 € | 184 188 € |
| 8 | 7 550 € | 6 145 € | 783 € | 176 638 € |
| 9 | 7 811 € | 5 885 € | 783 € | 168 827 € |
| 10 | 8 080 € | 5 615 € | 783 € | 160 747 € |
| 11 | 8 359 € | 5 336 € | 783 € | 152 388 € |
| 12 | 8 648 € | 5 047 € | 783 € | 143 740 € |
| 13 | 8 947 € | 4 749 € | 783 € | 134 793 € |
| 14 | 9 256 € | 4 440 € | 783 € | 125 537 € |
| 15 | 9 575 € | 4 120 € | 783 € | 115 962 € |
| 16 | 9 906 € | 3 789 € | 783 € | 106 056 € |
| 17 | 10 248 € | 3 447 € | 783 € | 95 808 € |
| 18 | 10 602 € | 3 093 € | 783 € | 85 206 € |
| 19 | 10 968 € | 2 727 € | 783 € | 74 238 € |
| 20 | 11 347 € | 2 348 € | 783 € | 62 891 € |
| 21 | 11 739 € | 1 956 € | 783 € | 51 152 € |
| 22 | 12 144 € | 1 551 € | 783 € | 39 008 € |
| 23 | 12 564 € | 1 132 € | 783 € | 26 444 € |
| 24 | 12 998 € | 698 € | 783 € | 13 446 € |
| 25 | 13 446 € | 249 € | 783 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vauréal
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vauréal ?
Pour un T3 de 65 m² à Vauréal, soit 236 340 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 207 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 230 432 € après un apport de 10 % et 17 726 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vauréal ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 207 € par mois), il faut donc environ 3 447 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vauréal ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vauréal, cela représente 23 634 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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