Prêt immobilier à Franconville (95)
À Franconville, le prix médian constaté est de 2 931 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 190 515 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Franconville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 275 € | 7 328 € | 71 443 € | 374 € | 1 069 € |
| T2 45 m² | 131 895 € | 13 190 € | 128 597 € | 673 € | 1 924 € |
| T3 65 m² | 190 515 € | 19 052 € | 185 752 € | 973 € | 2 779 € |
| T4 90 m² | 263 790 € | 26 379 € | 257 195 € | 1 347 € | 3 848 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Franconville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 204 804 €
Montant emprunté : 185 752 €
Mensualité
973 €
Coût des intérêts
90 244 €
Coût de l'assurance
15 789 €
Coût total du crédit
106 033 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 799 € | 6 241 € | 632 € | 180 953 € |
| 2 | 4 964 € | 6 076 € | 632 € | 175 989 € |
| 3 | 5 136 € | 5 904 € | 632 € | 170 853 € |
| 4 | 5 313 € | 5 727 € | 632 € | 165 540 € |
| 5 | 5 497 € | 5 543 € | 632 € | 160 044 € |
| 6 | 5 686 € | 5 353 € | 632 € | 154 357 € |
| 7 | 5 883 € | 5 157 € | 632 € | 148 474 € |
| 8 | 6 086 € | 4 954 € | 632 € | 142 389 € |
| 9 | 6 296 € | 4 744 € | 632 € | 136 092 € |
| 10 | 6 514 € | 4 526 € | 632 € | 129 579 € |
| 11 | 6 739 € | 4 301 € | 632 € | 122 840 € |
| 12 | 6 971 € | 4 069 € | 632 € | 115 869 € |
| 13 | 7 212 € | 3 828 € | 632 € | 108 657 € |
| 14 | 7 461 € | 3 579 € | 632 € | 101 196 € |
| 15 | 7 719 € | 3 321 € | 632 € | 93 477 € |
| 16 | 7 985 € | 3 055 € | 632 € | 85 492 € |
| 17 | 8 261 € | 2 779 € | 632 € | 77 231 € |
| 18 | 8 546 € | 2 493 € | 632 € | 68 685 € |
| 19 | 8 841 € | 2 198 € | 632 € | 59 843 € |
| 20 | 9 147 € | 1 893 € | 632 € | 50 696 € |
| 21 | 9 463 € | 1 577 € | 632 € | 41 234 € |
| 22 | 9 790 € | 1 250 € | 632 € | 31 444 € |
| 23 | 10 128 € | 912 € | 632 € | 21 317 € |
| 24 | 10 477 € | 562 € | 632 € | 10 839 € |
| 25 | 10 839 € | 201 € | 632 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Franconville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Franconville ?
Pour un T3 de 65 m² à Franconville, soit 190 515 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 973 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 185 752 € après un apport de 10 % et 14 289 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Franconville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (973 € par mois), il faut donc environ 2 779 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Franconville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Franconville, cela représente 19 052 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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