Prêt immobilier à Sarcelles (95)
À Sarcelles, le prix médian constaté est de 1 967 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 127 855 €, soit une mensualité de 653 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sarcelles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 175 € | 4 918 € | 47 945 € | 251 € | 717 € |
| T2 45 m² | 88 515 € | 8 852 € | 86 302 € | 452 € | 1 291 € |
| T3 65 m² | 127 855 € | 12 786 € | 124 658 € | 653 € | 1 865 € |
| T4 90 m² | 177 030 € | 17 703 € | 172 604 € | 904 € | 2 582 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sarcelles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 137 444 €
Montant emprunté : 124 658 €
Mensualité
653 €
Coût des intérêts
60 563 €
Coût de l'assurance
10 596 €
Coût total du crédit
71 158 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 220 € | 4 188 € | 424 € | 121 438 € |
| 2 | 3 332 € | 4 077 € | 424 € | 118 106 € |
| 3 | 3 447 € | 3 962 € | 424 € | 114 660 € |
| 4 | 3 566 € | 3 843 € | 424 € | 111 094 € |
| 5 | 3 689 € | 3 720 € | 424 € | 107 405 € |
| 6 | 3 816 € | 3 593 € | 424 € | 103 589 € |
| 7 | 3 948 € | 3 461 € | 424 € | 99 641 € |
| 8 | 4 084 € | 3 325 € | 424 € | 95 557 € |
| 9 | 4 225 € | 3 183 € | 424 € | 91 331 € |
| 10 | 4 371 € | 3 038 € | 424 € | 86 960 € |
| 11 | 4 522 € | 2 887 € | 424 € | 82 438 € |
| 12 | 4 678 € | 2 730 € | 424 € | 77 760 € |
| 13 | 4 840 € | 2 569 € | 424 € | 72 920 € |
| 14 | 5 007 € | 2 402 € | 424 € | 67 913 € |
| 15 | 5 180 € | 2 229 € | 424 € | 62 733 € |
| 16 | 5 359 € | 2 050 € | 424 € | 57 374 € |
| 17 | 5 544 € | 1 865 € | 424 € | 51 830 € |
| 18 | 5 735 € | 1 673 € | 424 € | 46 094 € |
| 19 | 5 934 € | 1 475 € | 424 € | 40 161 € |
| 20 | 6 138 € | 1 270 € | 424 € | 34 022 € |
| 21 | 6 350 € | 1 058 € | 424 € | 27 672 € |
| 22 | 6 570 € | 839 € | 424 € | 21 102 € |
| 23 | 6 797 € | 612 € | 424 € | 14 305 € |
| 24 | 7 031 € | 377 € | 424 € | 7 274 € |
| 25 | 7 274 € | 135 € | 424 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sarcelles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sarcelles ?
Pour un T3 de 65 m² à Sarcelles, soit 127 855 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 653 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 124 658 € après un apport de 10 % et 9 589 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sarcelles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (653 € par mois), il faut donc environ 1 865 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sarcelles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sarcelles, cela représente 12 786 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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