Prêt immobilier à Éragny-sur-Oise (95)
À Éragny-sur-Oise, le prix médian constaté est de 3 122 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 202 930 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Éragny-sur-Oise, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 050 € | 7 805 € | 76 099 € | 398 € | 1 138 € |
| T2 45 m² | 140 490 € | 14 049 € | 136 978 € | 717 € | 2 049 € |
| T3 65 m² | 202 930 € | 20 293 € | 197 857 € | 1 036 € | 2 960 € |
| T4 90 m² | 280 980 € | 28 098 € | 273 956 € | 1 434 € | 4 098 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Éragny-sur-Oise. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 218 150 €
Montant emprunté : 197 857 €
Mensualité
1 036 €
Coût des intérêts
96 125 €
Coût de l'assurance
16 818 €
Coût total du crédit
112 943 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 111 € | 6 648 € | 673 € | 192 746 € |
| 2 | 5 288 € | 6 471 € | 673 € | 187 458 € |
| 3 | 5 470 € | 6 289 € | 673 € | 181 987 € |
| 4 | 5 659 € | 6 100 € | 673 € | 176 328 € |
| 5 | 5 855 € | 5 904 € | 673 € | 170 473 € |
| 6 | 6 057 € | 5 702 € | 673 € | 164 416 € |
| 7 | 6 266 € | 5 493 € | 673 € | 158 150 € |
| 8 | 6 483 € | 5 277 € | 673 € | 151 668 € |
| 9 | 6 706 € | 5 053 € | 673 € | 144 961 € |
| 10 | 6 938 € | 4 821 € | 673 € | 138 023 € |
| 11 | 7 178 € | 4 582 € | 673 € | 130 845 € |
| 12 | 7 426 € | 4 334 € | 673 € | 123 420 € |
| 13 | 7 682 € | 4 077 € | 673 € | 115 738 € |
| 14 | 7 947 € | 3 812 € | 673 € | 107 791 € |
| 15 | 8 222 € | 3 538 € | 673 € | 99 569 € |
| 16 | 8 506 € | 3 254 € | 673 € | 91 063 € |
| 17 | 8 799 € | 2 960 € | 673 € | 82 264 € |
| 18 | 9 103 € | 2 656 € | 673 € | 73 161 € |
| 19 | 9 418 € | 2 342 € | 673 € | 63 743 € |
| 20 | 9 743 € | 2 016 € | 673 € | 54 000 € |
| 21 | 10 079 € | 1 680 € | 673 € | 43 921 € |
| 22 | 10 427 € | 1 332 € | 673 € | 33 493 € |
| 23 | 10 788 € | 972 € | 673 € | 22 706 € |
| 24 | 11 160 € | 599 € | 673 € | 11 546 € |
| 25 | 11 546 € | 214 € | 673 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Éragny-sur-Oise
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Éragny-sur-Oise ?
Pour un T3 de 65 m² à Éragny-sur-Oise, soit 202 930 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 036 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 197 857 € après un apport de 10 % et 15 220 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Éragny-sur-Oise ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 036 € par mois), il faut donc environ 2 960 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Éragny-sur-Oise ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Éragny-sur-Oise, cela représente 20 293 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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