Prêt immobilier à Tournefeuille (31)
À Tournefeuille, le prix médian constaté est de 2 950 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 191 750 €, soit une mensualité de 979 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tournefeuille, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 750 € | 7 375 € | 71 906 € | 377 € | 1 076 € |
| T2 45 m² | 132 750 € | 13 275 € | 129 431 € | 678 € | 1 936 € |
| T3 65 m² | 191 750 € | 19 175 € | 186 956 € | 979 € | 2 797 € |
| T4 90 m² | 265 500 € | 26 550 € | 258 863 € | 1 355 € | 3 873 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tournefeuille. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 206 131 €
Montant emprunté : 186 956 €
Mensualité
979 €
Coût des intérêts
90 829 €
Coût de l'assurance
15 891 €
Coût total du crédit
106 720 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 830 € | 6 282 € | 636 € | 182 126 € |
| 2 | 4 996 € | 6 115 € | 636 € | 177 130 € |
| 3 | 5 169 € | 5 942 € | 636 € | 171 961 € |
| 4 | 5 348 € | 5 764 € | 636 € | 166 613 € |
| 5 | 5 532 € | 5 579 € | 636 € | 161 081 € |
| 6 | 5 723 € | 5 388 € | 636 € | 155 358 € |
| 7 | 5 921 € | 5 190 € | 636 € | 149 437 € |
| 8 | 6 125 € | 4 986 € | 636 € | 143 311 € |
| 9 | 6 337 € | 4 774 € | 636 € | 136 974 € |
| 10 | 6 556 € | 4 556 € | 636 € | 130 419 € |
| 11 | 6 782 € | 4 329 € | 636 € | 123 637 € |
| 12 | 7 016 € | 4 095 € | 636 € | 116 620 € |
| 13 | 7 259 € | 3 853 € | 636 € | 109 361 € |
| 14 | 7 509 € | 3 602 € | 636 € | 101 852 € |
| 15 | 7 769 € | 3 343 € | 636 € | 94 083 € |
| 16 | 8 037 € | 3 074 € | 636 € | 86 046 € |
| 17 | 8 315 € | 2 797 € | 636 € | 77 732 € |
| 18 | 8 602 € | 2 510 € | 636 € | 69 130 € |
| 19 | 8 899 € | 2 213 € | 636 € | 60 231 € |
| 20 | 9 206 € | 1 905 € | 636 € | 51 025 € |
| 21 | 9 524 € | 1 587 € | 636 € | 41 501 € |
| 22 | 9 853 € | 1 258 € | 636 € | 31 648 € |
| 23 | 10 193 € | 918 € | 636 € | 21 455 € |
| 24 | 10 545 € | 566 € | 636 € | 10 909 € |
| 25 | 10 909 € | 202 € | 636 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tournefeuille
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tournefeuille ?
Pour un T3 de 65 m² à Tournefeuille, soit 191 750 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 979 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 186 956 € après un apport de 10 % et 14 381 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tournefeuille ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (979 € par mois), il faut donc environ 2 797 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tournefeuille ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tournefeuille, cela représente 19 175 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Tournefeuille : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Tournefeuille
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.