Prêt immobilier à Muret (31)
À Muret, le prix médian constaté est de 2 132 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 138 580 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Muret, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 53 300 € | 5 330 € | 51 968 € | 272 € | 777 € |
| T2 45 m² | 95 940 € | 9 594 € | 93 542 € | 490 € | 1 399 € |
| T3 65 m² | 138 580 € | 13 858 € | 135 116 € | 707 € | 2 021 € |
| T4 90 m² | 191 880 € | 19 188 € | 187 083 € | 980 € | 2 799 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Muret. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 148 974 €
Montant emprunté : 135 116 €
Mensualité
707 €
Coût des intérêts
65 643 €
Coût de l'assurance
11 485 €
Coût total du crédit
77 128 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 490 € | 4 540 € | 459 € | 131 626 € |
| 2 | 3 611 € | 4 419 € | 459 € | 128 014 € |
| 3 | 3 736 € | 4 295 € | 459 € | 124 279 € |
| 4 | 3 865 € | 4 166 € | 459 € | 120 414 € |
| 5 | 3 998 € | 4 032 € | 459 € | 116 416 € |
| 6 | 4 136 € | 3 894 € | 459 € | 112 279 € |
| 7 | 4 279 € | 3 751 € | 459 € | 108 000 € |
| 8 | 4 427 € | 3 603 € | 459 € | 103 573 € |
| 9 | 4 580 € | 3 451 € | 459 € | 98 994 € |
| 10 | 4 738 € | 3 292 € | 459 € | 94 256 € |
| 11 | 4 902 € | 3 129 € | 459 € | 89 354 € |
| 12 | 5 071 € | 2 959 € | 459 € | 84 283 € |
| 13 | 5 246 € | 2 784 € | 459 € | 79 037 € |
| 14 | 5 427 € | 2 603 € | 459 € | 73 610 € |
| 15 | 5 615 € | 2 416 € | 459 € | 67 995 € |
| 16 | 5 808 € | 2 222 € | 459 € | 62 187 € |
| 17 | 6 009 € | 2 021 € | 459 € | 56 178 € |
| 18 | 6 217 € | 1 814 € | 459 € | 49 961 € |
| 19 | 6 431 € | 1 599 € | 459 € | 43 530 € |
| 20 | 6 653 € | 1 377 € | 459 € | 36 877 € |
| 21 | 6 883 € | 1 147 € | 459 € | 29 993 € |
| 22 | 7 121 € | 909 € | 459 € | 22 872 € |
| 23 | 7 367 € | 664 € | 459 € | 15 506 € |
| 24 | 7 621 € | 409 € | 459 € | 7 884 € |
| 25 | 7 884 € | 146 € | 459 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Muret
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Muret ?
Pour un T3 de 65 m² à Muret, soit 138 580 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 707 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 135 116 € après un apport de 10 % et 10 394 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Muret ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (707 € par mois), il faut donc environ 2 021 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Muret ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Muret, cela représente 13 858 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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