Prêt immobilier à Saint-Orens-de-Gameville (31)
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian constaté est de 3 126 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 203 190 €, soit une mensualité de 1 037 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Orens-de-Gameville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 150 € | 7 815 € | 76 196 € | 399 € | 1 140 € |
| T2 45 m² | 140 670 € | 14 067 € | 137 153 € | 718 € | 2 052 € |
| T3 65 m² | 203 190 € | 20 319 € | 198 110 € | 1 037 € | 2 964 € |
| T4 90 m² | 281 340 € | 28 134 € | 274 307 € | 1 436 € | 4 104 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Orens-de-Gameville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 218 429 €
Montant emprunté : 198 110 €
Mensualité
1 037 €
Coût des intérêts
96 248 €
Coût de l'assurance
16 839 €
Coût total du crédit
113 087 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 118 € | 6 656 € | 674 € | 192 992 € |
| 2 | 5 295 € | 6 480 € | 674 € | 187 698 € |
| 3 | 5 477 € | 6 297 € | 674 € | 182 220 € |
| 4 | 5 667 € | 6 108 € | 674 € | 176 554 € |
| 5 | 5 862 € | 5 912 € | 674 € | 170 691 € |
| 6 | 6 065 € | 5 710 € | 674 € | 164 627 € |
| 7 | 6 274 € | 5 500 € | 674 € | 158 352 € |
| 8 | 6 491 € | 5 283 € | 674 € | 151 862 € |
| 9 | 6 715 € | 5 059 € | 674 € | 145 147 € |
| 10 | 6 947 € | 4 827 € | 674 € | 138 200 € |
| 11 | 7 187 € | 4 587 € | 674 € | 131 013 € |
| 12 | 7 435 € | 4 339 € | 674 € | 123 578 € |
| 13 | 7 692 € | 4 083 € | 674 € | 115 886 € |
| 14 | 7 957 € | 3 817 € | 674 € | 107 929 € |
| 15 | 8 232 € | 3 542 € | 674 € | 99 696 € |
| 16 | 8 517 € | 3 258 € | 674 € | 91 180 € |
| 17 | 8 811 € | 2 964 € | 674 € | 82 369 € |
| 18 | 9 115 € | 2 659 € | 674 € | 73 254 € |
| 19 | 9 430 € | 2 345 € | 674 € | 63 824 € |
| 20 | 9 755 € | 2 019 € | 674 € | 54 069 € |
| 21 | 10 092 € | 1 682 € | 674 € | 43 977 € |
| 22 | 10 441 € | 1 334 € | 674 € | 33 536 € |
| 23 | 10 801 € | 973 € | 674 € | 22 735 € |
| 24 | 11 174 € | 600 € | 674 € | 11 560 € |
| 25 | 11 560 € | 214 € | 674 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Orens-de-Gameville ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Orens-de-Gameville, soit 203 190 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 037 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 198 110 € après un apport de 10 % et 15 239 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Orens-de-Gameville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 037 € par mois), il faut donc environ 2 964 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Orens-de-Gameville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Orens-de-Gameville, cela représente 20 319 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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