Prêt immobilier à Toulouse (31)
À Toulouse, le prix médian constaté est de 3 250 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 211 250 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Toulouse, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 81 250 € | 8 125 € | 79 219 € | 415 € | 1 185 € |
| T2 45 m² | 146 250 € | 14 625 € | 142 594 € | 747 € | 2 133 € |
| T3 65 m² | 211 250 € | 21 125 € | 205 969 € | 1 078 € | 3 081 € |
| T4 90 m² | 292 500 € | 29 250 € | 285 188 € | 1 493 € | 4 266 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Toulouse. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 227 094 €
Montant emprunté : 205 969 €
Mensualité
1 078 €
Coût des intérêts
100 066 €
Coût de l'assurance
17 507 €
Coût total du crédit
117 573 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 321 € | 6 921 € | 700 € | 200 648 € |
| 2 | 5 505 € | 6 737 € | 700 € | 195 144 € |
| 3 | 5 695 € | 6 547 € | 700 € | 189 449 € |
| 4 | 5 891 € | 6 350 € | 700 € | 183 557 € |
| 5 | 6 095 € | 6 147 € | 700 € | 177 463 € |
| 6 | 6 305 € | 5 936 € | 700 € | 171 157 € |
| 7 | 6 523 € | 5 718 € | 700 € | 164 634 € |
| 8 | 6 748 € | 5 493 € | 700 € | 157 886 € |
| 9 | 6 981 € | 5 260 € | 700 € | 150 904 € |
| 10 | 7 223 € | 5 019 € | 700 € | 143 682 € |
| 11 | 7 472 € | 4 769 € | 700 € | 136 210 € |
| 12 | 7 730 € | 4 511 € | 700 € | 128 480 € |
| 13 | 7 997 € | 4 244 € | 700 € | 120 483 € |
| 14 | 8 273 € | 3 968 € | 700 € | 112 210 € |
| 15 | 8 559 € | 3 683 € | 700 € | 103 651 € |
| 16 | 8 854 € | 3 387 € | 700 € | 94 797 € |
| 17 | 9 160 € | 3 081 € | 700 € | 85 637 € |
| 18 | 9 477 € | 2 765 € | 700 € | 76 160 € |
| 19 | 9 804 € | 2 438 € | 700 € | 66 356 € |
| 20 | 10 142 € | 2 099 € | 700 € | 56 214 € |
| 21 | 10 493 € | 1 749 € | 700 € | 45 721 € |
| 22 | 10 855 € | 1 386 € | 700 € | 34 866 € |
| 23 | 11 230 € | 1 012 € | 700 € | 23 637 € |
| 24 | 11 618 € | 624 € | 700 € | 12 019 € |
| 25 | 12 019 € | 222 € | 700 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Toulouse
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Toulouse ?
Pour un T3 de 65 m² à Toulouse, soit 211 250 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 078 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 205 969 € après un apport de 10 % et 15 844 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Toulouse ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 078 € par mois), il faut donc environ 3 081 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Toulouse ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Toulouse, cela représente 21 125 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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