Prêt immobilier à Colomiers (31)
À Colomiers, le prix médian constaté est de 2 682 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 174 330 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Colomiers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 67 050 € | 6 705 € | 65 374 € | 342 € | 978 € |
| T2 45 m² | 120 690 € | 12 069 € | 117 673 € | 616 € | 1 760 € |
| T3 65 m² | 174 330 € | 17 433 € | 169 972 € | 890 € | 2 543 € |
| T4 90 m² | 241 380 € | 24 138 € | 235 346 € | 1 232 € | 3 521 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Colomiers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 187 405 €
Montant emprunté : 169 972 €
Mensualité
890 €
Coût des intérêts
82 577 €
Coût de l'assurance
14 448 €
Coût total du crédit
97 025 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 391 € | 5 711 € | 578 € | 165 581 € |
| 2 | 4 543 € | 5 559 € | 578 € | 161 038 € |
| 3 | 4 699 € | 5 403 € | 578 € | 156 339 € |
| 4 | 4 862 € | 5 240 € | 578 € | 151 477 € |
| 5 | 5 030 € | 5 072 € | 578 € | 146 448 € |
| 6 | 5 203 € | 4 899 € | 578 € | 141 244 € |
| 7 | 5 383 € | 4 719 € | 578 € | 135 861 € |
| 8 | 5 569 € | 4 533 € | 578 € | 130 292 € |
| 9 | 5 761 € | 4 341 € | 578 € | 124 531 € |
| 10 | 5 960 € | 4 142 € | 578 € | 118 571 € |
| 11 | 6 166 € | 3 936 € | 578 € | 112 405 € |
| 12 | 6 379 € | 3 723 € | 578 € | 106 026 € |
| 13 | 6 599 € | 3 503 € | 578 € | 99 426 € |
| 14 | 6 827 € | 3 275 € | 578 € | 92 599 € |
| 15 | 7 063 € | 3 039 € | 578 € | 85 536 € |
| 16 | 7 307 € | 2 795 € | 578 € | 78 229 € |
| 17 | 7 559 € | 2 543 € | 578 € | 70 670 € |
| 18 | 7 820 € | 2 282 € | 578 € | 62 850 € |
| 19 | 8 090 € | 2 012 € | 578 € | 54 759 € |
| 20 | 8 370 € | 1 732 € | 578 € | 46 390 € |
| 21 | 8 659 € | 1 443 € | 578 € | 37 731 € |
| 22 | 8 958 € | 1 144 € | 578 € | 28 773 € |
| 23 | 9 267 € | 835 € | 578 € | 19 506 € |
| 24 | 9 587 € | 515 € | 578 € | 9 918 € |
| 25 | 9 918 € | 184 € | 578 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Colomiers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Colomiers ?
Pour un T3 de 65 m² à Colomiers, soit 174 330 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 890 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 169 972 € après un apport de 10 % et 13 075 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Colomiers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (890 € par mois), il faut donc environ 2 543 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Colomiers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Colomiers, cela représente 17 433 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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