Prêt immobilier à Thiais (94)
À Thiais, le prix médian constaté est de 3 684 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 239 460 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Thiais, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 100 € | 9 210 € | 89 798 € | 470 € | 1 343 € |
| T2 45 m² | 165 780 € | 16 578 € | 161 636 € | 846 € | 2 418 € |
| T3 65 m² | 239 460 € | 23 946 € | 233 474 € | 1 222 € | 3 493 € |
| T4 90 m² | 331 560 € | 33 156 € | 323 271 € | 1 693 € | 4 836 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Thiais. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 257 420 €
Montant emprunté : 233 474 €
Mensualité
1 222 €
Coût des intérêts
113 429 €
Coût de l'assurance
19 845 €
Coût total du crédit
133 274 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 031 € | 7 845 € | 794 € | 227 443 € |
| 2 | 6 240 € | 7 636 € | 794 € | 221 203 € |
| 3 | 6 455 € | 7 421 € | 794 € | 214 748 € |
| 4 | 6 678 € | 7 198 € | 794 € | 208 070 € |
| 5 | 6 909 € | 6 967 € | 794 € | 201 161 € |
| 6 | 7 147 € | 6 729 € | 794 € | 194 014 € |
| 7 | 7 394 € | 6 482 € | 794 € | 186 619 € |
| 8 | 7 650 € | 6 227 € | 794 € | 178 970 € |
| 9 | 7 914 € | 5 962 € | 794 € | 171 056 € |
| 10 | 8 187 € | 5 689 € | 794 € | 162 869 € |
| 11 | 8 470 € | 5 406 € | 794 € | 154 399 € |
| 12 | 8 762 € | 5 114 € | 794 € | 145 637 € |
| 13 | 9 065 € | 4 811 € | 794 € | 136 572 € |
| 14 | 9 378 € | 4 498 € | 794 € | 127 195 € |
| 15 | 9 702 € | 4 174 € | 794 € | 117 493 € |
| 16 | 10 037 € | 3 839 € | 794 € | 107 456 € |
| 17 | 10 383 € | 3 493 € | 794 € | 97 073 € |
| 18 | 10 742 € | 3 134 € | 794 € | 86 331 € |
| 19 | 11 113 € | 2 763 € | 794 € | 75 218 € |
| 20 | 11 497 € | 2 379 € | 794 € | 63 721 € |
| 21 | 11 894 € | 1 982 € | 794 € | 51 827 € |
| 22 | 12 305 € | 1 572 € | 794 € | 39 522 € |
| 23 | 12 729 € | 1 147 € | 794 € | 26 793 € |
| 24 | 13 169 € | 707 € | 794 € | 13 624 € |
| 25 | 13 624 € | 252 € | 794 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Thiais
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Thiais ?
Pour un T3 de 65 m² à Thiais, soit 239 460 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 222 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 233 474 € après un apport de 10 % et 17 960 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Thiais ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 222 € par mois), il faut donc environ 3 493 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Thiais ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Thiais, cela représente 23 946 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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