Prêt immobilier à Stains (93)
À Stains, le prix médian constaté est de 2 765 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 179 725 €, soit une mensualité de 918 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Stains, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 125 € | 6 913 € | 67 396 € | 353 € | 1 008 € |
| T2 45 m² | 124 425 € | 12 443 € | 121 314 € | 635 € | 1 815 € |
| T3 65 m² | 179 725 € | 17 973 € | 175 231 € | 918 € | 2 622 € |
| T4 90 m² | 248 850 € | 24 885 € | 242 629 € | 1 270 € | 3 630 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Stains. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 193 204 €
Montant emprunté : 175 231 €
Mensualité
918 €
Coût des intérêts
85 132 €
Coût de l'assurance
14 895 €
Coût total du crédit
100 027 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 527 € | 5 888 € | 596 € | 170 704 € |
| 2 | 4 683 € | 5 731 € | 596 € | 166 021 € |
| 3 | 4 845 € | 5 570 € | 596 € | 161 176 € |
| 4 | 5 012 € | 5 402 € | 596 € | 156 164 € |
| 5 | 5 185 € | 5 229 € | 596 € | 150 979 € |
| 6 | 5 364 € | 5 050 € | 596 € | 145 614 € |
| 7 | 5 550 € | 4 865 € | 596 € | 140 065 € |
| 8 | 5 741 € | 4 673 € | 596 € | 134 324 € |
| 9 | 5 940 € | 4 475 € | 596 € | 128 384 € |
| 10 | 6 145 € | 4 270 € | 596 € | 122 239 € |
| 11 | 6 357 € | 4 058 € | 596 € | 115 883 € |
| 12 | 6 576 € | 3 838 € | 596 € | 109 306 € |
| 13 | 6 803 € | 3 611 € | 596 € | 102 503 € |
| 14 | 7 038 € | 3 376 € | 596 € | 95 464 € |
| 15 | 7 282 € | 3 133 € | 596 € | 88 183 € |
| 16 | 7 533 € | 2 882 € | 596 € | 80 650 € |
| 17 | 7 793 € | 2 621 € | 596 € | 72 857 € |
| 18 | 8 062 € | 2 352 € | 596 € | 64 794 € |
| 19 | 8 341 € | 2 074 € | 596 € | 56 454 € |
| 20 | 8 629 € | 1 786 € | 596 € | 47 825 € |
| 21 | 8 927 € | 1 488 € | 596 € | 38 898 € |
| 22 | 9 235 € | 1 180 € | 596 € | 29 663 € |
| 23 | 9 554 € | 861 € | 596 € | 20 109 € |
| 24 | 9 884 € | 531 € | 596 € | 10 225 € |
| 25 | 10 225 € | 189 € | 596 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Stains
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Stains ?
Pour un T3 de 65 m² à Stains, soit 179 725 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 918 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 175 231 € après un apport de 10 % et 13 479 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Stains ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (918 € par mois), il faut donc environ 2 622 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Stains ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Stains, cela représente 17 973 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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