Prêt immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine (93)
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian constaté est de 6 435 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 418 275 €, soit une mensualité de 2 135 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Ouen-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 160 875 € | 16 088 € | 156 853 € | 821 € | 2 347 € |
| T2 45 m² | 289 575 € | 28 958 € | 282 335 € | 1 478 € | 4 224 € |
| T3 65 m² | 418 275 € | 41 828 € | 407 818 € | 2 135 € | 6 101 € |
| T4 90 m² | 579 150 € | 57 915 € | 564 671 € | 2 957 € | 8 448 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 449 646 €
Montant emprunté : 407 818 €
Mensualité
2 135 €
Coût des intérêts
198 130 €
Coût de l'assurance
34 665 €
Coût total du crédit
232 795 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 535 € | 13 703 € | 1 387 € | 397 283 € |
| 2 | 10 899 € | 13 339 € | 1 387 € | 386 384 € |
| 3 | 11 276 € | 12 962 € | 1 387 € | 375 108 € |
| 4 | 11 665 € | 12 573 € | 1 387 € | 363 443 € |
| 5 | 12 068 € | 12 170 € | 1 387 € | 351 375 € |
| 6 | 12 485 € | 11 753 € | 1 387 € | 338 891 € |
| 7 | 12 916 € | 11 322 € | 1 387 € | 325 975 € |
| 8 | 13 362 € | 10 876 € | 1 387 € | 312 614 € |
| 9 | 13 823 € | 10 415 € | 1 387 € | 298 790 € |
| 10 | 14 301 € | 9 937 € | 1 387 € | 284 490 € |
| 11 | 14 794 € | 9 444 € | 1 387 € | 269 695 € |
| 12 | 15 305 € | 8 933 € | 1 387 € | 254 390 € |
| 13 | 15 834 € | 8 404 € | 1 387 € | 238 556 € |
| 14 | 16 381 € | 7 857 € | 1 387 € | 222 176 € |
| 15 | 16 946 € | 7 292 € | 1 387 € | 205 229 € |
| 16 | 17 532 € | 6 706 € | 1 387 € | 187 698 € |
| 17 | 18 137 € | 6 101 € | 1 387 € | 169 560 € |
| 18 | 18 763 € | 5 474 € | 1 387 € | 150 797 € |
| 19 | 19 411 € | 4 826 € | 1 387 € | 131 385 € |
| 20 | 20 082 € | 4 156 € | 1 387 € | 111 304 € |
| 21 | 20 775 € | 3 463 € | 1 387 € | 90 528 € |
| 22 | 21 493 € | 2 745 € | 1 387 € | 69 035 € |
| 23 | 22 235 € | 2 003 € | 1 387 € | 46 800 € |
| 24 | 23 003 € | 1 235 € | 1 387 € | 23 797 € |
| 25 | 23 797 € | 441 € | 1 387 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Ouen-sur-Seine, soit 418 275 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 135 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 407 818 € après un apport de 10 % et 31 371 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 135 € par mois), il faut donc environ 6 101 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine, cela représente 41 828 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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