Prêt immobilier à Saint-Maurice (94)
À Saint-Maurice, le prix médian constaté est de 5 853 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 380 445 €, soit une mensualité de 1 942 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Maurice, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 146 325 € | 14 633 € | 142 666 € | 747 € | 2 134 € |
| T2 45 m² | 263 385 € | 26 339 € | 256 800 € | 1 345 € | 3 842 € |
| T3 65 m² | 380 445 € | 38 045 € | 370 933 € | 1 942 € | 5 549 € |
| T4 90 m² | 526 770 € | 52 677 € | 513 601 € | 2 689 € | 7 684 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Maurice. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 408 978 €
Montant emprunté : 370 933 €
Mensualité
1 942 €
Coût des intérêts
180 210 €
Coût de l'assurance
31 529 €
Coût total du crédit
211 739 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 582 € | 12 463 € | 1 261 € | 361 351 € |
| 2 | 9 913 € | 12 132 € | 1 261 € | 351 437 € |
| 3 | 10 256 € | 11 790 € | 1 261 € | 341 182 € |
| 4 | 10 610 € | 11 436 € | 1 261 € | 330 572 € |
| 5 | 10 976 € | 11 069 € | 1 261 € | 319 595 € |
| 6 | 11 355 € | 10 690 € | 1 261 € | 308 240 € |
| 7 | 11 748 € | 10 298 € | 1 261 € | 296 493 € |
| 8 | 12 153 € | 9 893 € | 1 261 € | 284 339 € |
| 9 | 12 573 € | 9 473 € | 1 261 € | 271 766 € |
| 10 | 13 007 € | 9 039 € | 1 261 € | 258 759 € |
| 11 | 13 456 € | 8 589 € | 1 261 € | 245 303 € |
| 12 | 13 921 € | 8 125 € | 1 261 € | 231 382 € |
| 13 | 14 402 € | 7 644 € | 1 261 € | 216 980 € |
| 14 | 14 899 € | 7 147 € | 1 261 € | 202 081 € |
| 15 | 15 414 € | 6 632 € | 1 261 € | 186 667 € |
| 16 | 15 946 € | 6 100 € | 1 261 € | 170 721 € |
| 17 | 16 497 € | 5 549 € | 1 261 € | 154 225 € |
| 18 | 17 066 € | 4 979 € | 1 261 € | 137 158 € |
| 19 | 17 656 € | 4 390 € | 1 261 € | 119 502 € |
| 20 | 18 266 € | 3 780 € | 1 261 € | 101 237 € |
| 21 | 18 896 € | 3 149 € | 1 261 € | 82 340 € |
| 22 | 19 549 € | 2 497 € | 1 261 € | 62 792 € |
| 23 | 20 224 € | 1 822 € | 1 261 € | 42 568 € |
| 24 | 20 922 € | 1 123 € | 1 261 € | 21 645 € |
| 25 | 21 645 € | 401 € | 1 261 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Maurice
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Maurice ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Maurice, soit 380 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 942 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 370 933 € après un apport de 10 % et 28 533 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Maurice ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 942 € par mois), il faut donc environ 5 549 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Maurice ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Maurice, cela représente 38 045 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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