Prêt immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian constaté est de 5 253 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 341 445 €, soit une mensualité de 1 743 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Maur-des-Fossés, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 131 325 € | 13 133 € | 128 041 € | 670 € | 1 916 € |
| T2 45 m² | 236 385 € | 23 639 € | 230 475 € | 1 207 € | 3 448 € |
| T3 65 m² | 341 445 € | 34 145 € | 332 908 € | 1 743 € | 4 980 € |
| T4 90 m² | 472 770 € | 47 277 € | 460 951 € | 2 414 € | 6 896 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Maur-des-Fossés. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 367 053 €
Montant emprunté : 332 908 €
Mensualité
1 743 €
Coût des intérêts
161 737 €
Coût de l'assurance
28 297 €
Coût total du crédit
190 034 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 600 € | 11 186 € | 1 132 € | 324 308 € |
| 2 | 8 897 € | 10 889 € | 1 132 € | 315 411 € |
| 3 | 9 204 € | 10 581 € | 1 132 € | 306 206 € |
| 4 | 9 522 € | 10 264 € | 1 132 € | 296 684 € |
| 5 | 9 851 € | 9 935 € | 1 132 € | 286 833 € |
| 6 | 10 191 € | 9 594 € | 1 132 € | 276 642 € |
| 7 | 10 543 € | 9 243 € | 1 132 € | 266 099 € |
| 8 | 10 907 € | 8 878 € | 1 132 € | 255 191 € |
| 9 | 11 284 € | 8 502 € | 1 132 € | 243 907 € |
| 10 | 11 674 € | 8 112 € | 1 132 € | 232 233 € |
| 11 | 12 077 € | 7 709 € | 1 132 € | 220 157 € |
| 12 | 12 494 € | 7 292 € | 1 132 € | 207 663 € |
| 13 | 12 925 € | 6 860 € | 1 132 € | 194 737 € |
| 14 | 13 372 € | 6 414 € | 1 132 € | 181 365 € |
| 15 | 13 834 € | 5 952 € | 1 132 € | 167 532 € |
| 16 | 14 311 € | 5 474 € | 1 132 € | 153 220 € |
| 17 | 14 806 € | 4 980 € | 1 132 € | 138 415 € |
| 18 | 15 317 € | 4 469 € | 1 132 € | 123 098 € |
| 19 | 15 846 € | 3 940 € | 1 132 € | 107 252 € |
| 20 | 16 393 € | 3 393 € | 1 132 € | 90 859 € |
| 21 | 16 959 € | 2 827 € | 1 132 € | 73 900 € |
| 22 | 17 545 € | 2 241 € | 1 132 € | 56 355 € |
| 23 | 18 151 € | 1 635 € | 1 132 € | 38 204 € |
| 24 | 18 778 € | 1 008 € | 1 132 € | 19 426 € |
| 25 | 19 426 € | 360 € | 1 132 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Maur-des-Fossés ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Maur-des-Fossés, soit 341 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 743 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 332 908 € après un apport de 10 % et 25 608 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 743 € par mois), il faut donc environ 4 980 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Maur-des-Fossés, cela représente 34 145 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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