Prêt immobilier à Saint-Mandé (94)
À Saint-Mandé, le prix médian constaté est de 8 558 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 556 270 €, soit une mensualité de 2 840 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Mandé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 213 950 € | 21 395 € | 208 601 € | 1 092 € | 3 121 € |
| T2 45 m² | 385 110 € | 38 511 € | 375 482 € | 1 966 € | 5 617 € |
| T3 65 m² | 556 270 € | 55 627 € | 542 363 € | 2 840 € | 8 114 € |
| T4 90 m² | 770 220 € | 77 022 € | 750 965 € | 3 932 € | 11 235 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Mandé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 597 990 €
Montant emprunté : 542 363 €
Mensualité
2 840 €
Coût des intérêts
263 496 €
Coût de l'assurance
46 101 €
Coût total du crédit
309 597 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 011 € | 18 223 € | 1 844 € | 528 352 € |
| 2 | 14 495 € | 17 739 € | 1 844 € | 513 857 € |
| 3 | 14 995 € | 17 239 € | 1 844 € | 498 862 € |
| 4 | 15 513 € | 16 721 € | 1 844 € | 483 348 € |
| 5 | 16 049 € | 16 185 € | 1 844 € | 467 299 € |
| 6 | 16 603 € | 15 631 € | 1 844 € | 450 696 € |
| 7 | 17 177 € | 15 058 € | 1 844 € | 433 519 € |
| 8 | 17 770 € | 14 464 € | 1 844 € | 415 749 € |
| 9 | 18 384 € | 13 851 € | 1 844 € | 397 366 € |
| 10 | 19 018 € | 13 216 € | 1 844 € | 378 347 € |
| 11 | 19 675 € | 12 559 € | 1 844 € | 358 672 € |
| 12 | 20 355 € | 11 880 € | 1 844 € | 338 317 € |
| 13 | 21 058 € | 11 177 € | 1 844 € | 317 259 € |
| 14 | 21 785 € | 10 449 € | 1 844 € | 295 474 € |
| 15 | 22 537 € | 9 697 € | 1 844 € | 272 937 € |
| 16 | 23 316 € | 8 919 € | 1 844 € | 249 622 € |
| 17 | 24 121 € | 8 114 € | 1 844 € | 225 501 € |
| 18 | 24 954 € | 7 281 € | 1 844 € | 200 547 € |
| 19 | 25 816 € | 6 419 € | 1 844 € | 174 731 € |
| 20 | 26 707 € | 5 527 € | 1 844 € | 148 024 € |
| 21 | 27 629 € | 4 605 € | 1 844 € | 120 395 € |
| 22 | 28 584 € | 3 651 € | 1 844 € | 91 811 € |
| 23 | 29 571 € | 2 664 € | 1 844 € | 62 240 € |
| 24 | 30 592 € | 1 642 € | 1 844 € | 31 648 € |
| 25 | 31 648 € | 586 € | 1 844 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Mandé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Mandé ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Mandé, soit 556 270 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 840 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 542 363 € après un apport de 10 % et 41 720 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Mandé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 840 € par mois), il faut donc environ 8 114 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Mandé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Mandé, cela représente 55 627 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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