Prêt immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95)
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian constaté est de 3 595 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 233 675 €, soit une mensualité de 1 193 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Leu-la-Forêt, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 875 € | 8 988 € | 87 628 € | 459 € | 1 311 € |
| T2 45 m² | 161 775 € | 16 178 € | 157 730 € | 826 € | 2 360 € |
| T3 65 m² | 233 675 € | 23 368 € | 227 833 € | 1 193 € | 3 408 € |
| T4 90 m² | 323 550 € | 32 355 € | 315 461 € | 1 652 € | 4 719 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Leu-la-Forêt. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 251 201 €
Montant emprunté : 227 833 €
Mensualité
1 193 €
Coût des intérêts
110 688 €
Coût de l'assurance
19 366 €
Coût total du crédit
130 054 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 886 € | 7 655 € | 775 € | 221 947 € |
| 2 | 6 089 € | 7 452 € | 775 € | 215 858 € |
| 3 | 6 299 € | 7 242 € | 775 € | 209 559 € |
| 4 | 6 517 € | 7 024 € | 775 € | 203 042 € |
| 5 | 6 742 € | 6 799 € | 775 € | 196 301 € |
| 6 | 6 975 € | 6 566 € | 775 € | 189 326 € |
| 7 | 7 216 € | 6 325 € | 775 € | 182 110 € |
| 8 | 7 465 € | 6 076 € | 775 € | 174 646 € |
| 9 | 7 722 € | 5 818 € | 775 € | 166 923 € |
| 10 | 7 989 € | 5 552 € | 775 € | 158 934 € |
| 11 | 8 265 € | 5 276 € | 775 € | 150 669 € |
| 12 | 8 551 € | 4 990 € | 775 € | 142 118 € |
| 13 | 8 846 € | 4 695 € | 775 € | 133 273 € |
| 14 | 9 151 € | 4 390 € | 775 € | 124 121 € |
| 15 | 9 467 € | 4 073 € | 775 € | 114 654 € |
| 16 | 9 794 € | 3 747 € | 775 € | 104 860 € |
| 17 | 10 133 € | 3 408 € | 775 € | 94 727 € |
| 18 | 10 482 € | 3 058 € | 775 € | 84 245 € |
| 19 | 10 844 € | 2 696 € | 775 € | 73 400 € |
| 20 | 11 219 € | 2 322 € | 775 € | 62 181 € |
| 21 | 11 606 € | 1 934 € | 775 € | 50 575 € |
| 22 | 12 007 € | 1 534 € | 775 € | 38 568 € |
| 23 | 12 422 € | 1 119 € | 775 € | 26 146 € |
| 24 | 12 851 € | 690 € | 775 € | 13 295 € |
| 25 | 13 295 € | 246 € | 775 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Leu-la-Forêt, soit 233 675 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 193 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 227 833 € après un apport de 10 % et 17 526 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Leu-la-Forêt ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 193 € par mois), il faut donc environ 3 408 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Leu-la-Forêt ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Leu-la-Forêt, cela représente 23 368 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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