Prêt immobilier à Saint-Jean (31)
À Saint-Jean, le prix médian constaté est de 3 125 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 203 125 €, soit une mensualité de 1 037 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Jean, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 125 € | 7 813 € | 76 171 € | 399 € | 1 140 € |
| T2 45 m² | 140 625 € | 14 063 € | 137 109 € | 718 € | 2 051 € |
| T3 65 m² | 203 125 € | 20 313 € | 198 046 € | 1 037 € | 2 963 € |
| T4 90 m² | 281 250 € | 28 125 € | 274 219 € | 1 436 € | 4 102 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Jean. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 218 359 €
Montant emprunté : 198 046 €
Mensualité
1 037 €
Coût des intérêts
96 217 €
Coût de l'assurance
16 834 €
Coût total du crédit
113 050 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 116 € | 6 654 € | 673 € | 192 930 € |
| 2 | 5 293 € | 6 478 € | 673 € | 187 637 € |
| 3 | 5 476 € | 6 295 € | 673 € | 182 161 € |
| 4 | 5 665 € | 6 106 € | 673 € | 176 497 € |
| 5 | 5 860 € | 5 910 € | 673 € | 170 636 € |
| 6 | 6 063 € | 5 708 € | 673 € | 164 573 € |
| 7 | 6 272 € | 5 498 € | 673 € | 158 301 € |
| 8 | 6 489 € | 5 282 € | 673 € | 151 812 € |
| 9 | 6 713 € | 5 058 € | 673 € | 145 100 € |
| 10 | 6 945 € | 4 826 € | 673 € | 138 155 € |
| 11 | 7 185 € | 4 586 € | 673 € | 130 970 € |
| 12 | 7 433 € | 4 338 € | 673 € | 123 538 € |
| 13 | 7 689 € | 4 081 € | 673 € | 115 849 € |
| 14 | 7 955 € | 3 816 € | 673 € | 107 894 € |
| 15 | 8 230 € | 3 541 € | 673 € | 99 664 € |
| 16 | 8 514 € | 3 257 € | 673 € | 91 150 € |
| 17 | 8 808 € | 2 963 € | 673 € | 82 343 € |
| 18 | 9 112 € | 2 659 € | 673 € | 73 231 € |
| 19 | 9 427 € | 2 344 € | 673 € | 63 804 € |
| 20 | 9 752 € | 2 018 € | 673 € | 54 052 € |
| 21 | 10 089 € | 1 681 € | 673 € | 43 963 € |
| 22 | 10 437 € | 1 333 € | 673 € | 33 525 € |
| 23 | 10 798 € | 973 € | 673 € | 22 727 € |
| 24 | 11 171 € | 600 € | 673 € | 11 557 € |
| 25 | 11 557 € | 214 € | 673 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Jean
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Jean ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Jean, soit 203 125 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 037 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 198 046 € après un apport de 10 % et 15 234 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Jean ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 037 € par mois), il faut donc environ 2 963 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Jean ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Jean, cela représente 20 313 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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