Prêt immobilier à Saint-Gratien (95)
À Saint-Gratien, le prix médian constaté est de 3 300 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 214 500 €, soit une mensualité de 1 095 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Gratien, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 82 500 € | 8 250 € | 80 438 € | 421 € | 1 203 € |
| T2 45 m² | 148 500 € | 14 850 € | 144 788 € | 758 € | 2 166 € |
| T3 65 m² | 214 500 € | 21 450 € | 209 138 € | 1 095 € | 3 129 € |
| T4 90 m² | 297 000 € | 29 700 € | 289 575 € | 1 516 € | 4 332 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Gratien. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 230 588 €
Montant emprunté : 209 138 €
Mensualité
1 095 €
Coût des intérêts
101 605 €
Coût de l'assurance
17 777 €
Coût total du crédit
119 382 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 403 € | 7 027 € | 711 € | 203 735 € |
| 2 | 5 589 € | 6 840 € | 711 € | 198 146 € |
| 3 | 5 782 € | 6 647 € | 711 € | 192 364 € |
| 4 | 5 982 € | 6 448 € | 711 € | 186 382 € |
| 5 | 6 189 € | 6 241 € | 711 € | 180 193 € |
| 6 | 6 402 € | 6 027 € | 711 € | 173 791 € |
| 7 | 6 623 € | 5 806 € | 711 € | 167 167 € |
| 8 | 6 852 € | 5 578 € | 711 € | 160 315 € |
| 9 | 7 089 € | 5 341 € | 711 € | 153 226 € |
| 10 | 7 334 € | 5 096 € | 711 € | 145 893 € |
| 11 | 7 587 € | 4 843 € | 711 € | 138 306 € |
| 12 | 7 849 € | 4 581 € | 711 € | 130 457 € |
| 13 | 8 120 € | 4 310 € | 711 € | 122 337 € |
| 14 | 8 400 € | 4 029 € | 711 € | 113 937 € |
| 15 | 8 690 € | 3 739 € | 711 € | 105 246 € |
| 16 | 8 991 € | 3 439 € | 711 € | 96 255 € |
| 17 | 9 301 € | 3 129 € | 711 € | 86 954 € |
| 18 | 9 622 € | 2 807 € | 711 € | 77 332 € |
| 19 | 9 955 € | 2 475 € | 711 € | 67 377 € |
| 20 | 10 298 € | 2 131 € | 711 € | 57 079 € |
| 21 | 10 654 € | 1 776 € | 711 € | 46 425 € |
| 22 | 11 022 € | 1 408 € | 711 € | 35 403 € |
| 23 | 11 403 € | 1 027 € | 711 € | 24 000 € |
| 24 | 11 796 € | 633 € | 711 € | 12 204 € |
| 25 | 12 204 € | 226 € | 711 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Gratien
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Gratien ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Gratien, soit 214 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 095 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 209 138 € après un apport de 10 % et 16 088 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Gratien ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 095 € par mois), il faut donc environ 3 129 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Gratien ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Gratien, cela représente 21 450 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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