Prêt immobilier à Saint-Denis (93)
À Saint-Denis, le prix médian constaté est de 3 914 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 254 410 €, soit une mensualité de 1 299 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Denis, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 850 € | 9 785 € | 95 404 € | 500 € | 1 427 € |
| T2 45 m² | 176 130 € | 17 613 € | 171 727 € | 899 € | 2 569 € |
| T3 65 m² | 254 410 € | 25 441 € | 248 050 € | 1 299 € | 3 711 € |
| T4 90 m² | 352 260 € | 35 226 € | 343 454 € | 1 798 € | 5 138 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Denis. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 273 491 €
Montant emprunté : 248 050 €
Mensualité
1 299 €
Coût des intérêts
120 510 €
Coût de l'assurance
21 084 €
Coût total du crédit
141 594 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 408 € | 8 334 € | 843 € | 241 642 € |
| 2 | 6 629 € | 8 113 € | 843 € | 235 013 € |
| 3 | 6 858 € | 7 884 € | 843 € | 228 155 € |
| 4 | 7 095 € | 7 647 € | 843 € | 221 060 € |
| 5 | 7 340 € | 7 402 € | 843 € | 213 720 € |
| 6 | 7 594 € | 7 149 € | 843 € | 206 126 € |
| 7 | 7 856 € | 6 887 € | 843 € | 198 270 € |
| 8 | 8 127 € | 6 615 € | 843 € | 190 143 € |
| 9 | 8 408 € | 6 335 € | 843 € | 181 735 € |
| 10 | 8 698 € | 6 044 € | 843 € | 173 037 € |
| 11 | 8 998 € | 5 744 € | 843 € | 164 039 € |
| 12 | 9 309 € | 5 433 € | 843 € | 154 730 € |
| 13 | 9 631 € | 5 112 € | 843 € | 145 099 € |
| 14 | 9 963 € | 4 779 € | 843 € | 135 135 € |
| 15 | 10 307 € | 4 435 € | 843 € | 124 828 € |
| 16 | 10 663 € | 4 079 € | 843 € | 114 165 € |
| 17 | 11 032 € | 3 711 € | 843 € | 103 133 € |
| 18 | 11 413 € | 3 330 € | 843 € | 91 720 € |
| 19 | 11 807 € | 2 936 € | 843 € | 79 914 € |
| 20 | 12 215 € | 2 528 € | 843 € | 67 699 € |
| 21 | 12 636 € | 2 106 € | 843 € | 55 063 € |
| 22 | 13 073 € | 1 670 € | 843 € | 41 990 € |
| 23 | 13 524 € | 1 218 € | 843 € | 28 466 € |
| 24 | 13 991 € | 751 € | 843 € | 14 474 € |
| 25 | 14 474 € | 268 € | 843 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Denis
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Denis ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Denis, soit 254 410 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 299 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 248 050 € après un apport de 10 % et 19 081 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Denis ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 299 € par mois), il faut donc environ 3 711 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Denis ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Denis, cela représente 25 441 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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