Prêt immobilier à Romainville (93)
À Romainville, le prix médian constaté est de 5 336 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 346 840 €, soit une mensualité de 1 771 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Romainville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 133 400 € | 13 340 € | 130 065 € | 681 € | 1 946 € |
| T2 45 m² | 240 120 € | 24 012 € | 234 117 € | 1 226 € | 3 502 € |
| T3 65 m² | 346 840 € | 34 684 € | 338 169 € | 1 771 € | 5 059 € |
| T4 90 m² | 480 240 € | 48 024 € | 468 234 € | 2 452 € | 7 005 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Romainville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 372 853 €
Montant emprunté : 338 169 €
Mensualité
1 771 €
Coût des intérêts
164 292 €
Coût de l'assurance
28 744 €
Coût total du crédit
193 037 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 736 € | 11 362 € | 1 150 € | 329 433 € |
| 2 | 9 038 € | 11 061 € | 1 150 € | 320 395 € |
| 3 | 9 350 € | 10 749 € | 1 150 € | 311 045 € |
| 4 | 9 673 € | 10 426 € | 1 150 € | 301 373 € |
| 5 | 10 007 € | 10 092 € | 1 150 € | 291 366 € |
| 6 | 10 352 € | 9 746 € | 1 150 € | 281 014 € |
| 7 | 10 710 € | 9 389 € | 1 150 € | 270 304 € |
| 8 | 11 080 € | 9 019 € | 1 150 € | 259 224 € |
| 9 | 11 462 € | 8 636 € | 1 150 € | 247 762 € |
| 10 | 11 858 € | 8 240 € | 1 150 € | 235 903 € |
| 11 | 12 268 € | 7 831 € | 1 150 € | 223 636 € |
| 12 | 12 691 € | 7 407 € | 1 150 € | 210 944 € |
| 13 | 13 130 € | 6 969 € | 1 150 € | 197 815 € |
| 14 | 13 583 € | 6 515 € | 1 150 € | 184 231 € |
| 15 | 14 052 € | 6 046 € | 1 150 € | 170 179 € |
| 16 | 14 538 € | 5 561 € | 1 150 € | 155 642 € |
| 17 | 15 040 € | 5 059 € | 1 150 € | 140 602 € |
| 18 | 15 559 € | 4 539 € | 1 150 € | 125 043 € |
| 19 | 16 096 € | 4 002 € | 1 150 € | 108 947 € |
| 20 | 16 652 € | 3 446 € | 1 150 € | 92 295 € |
| 21 | 17 227 € | 2 871 € | 1 150 € | 75 067 € |
| 22 | 17 822 € | 2 276 € | 1 150 € | 57 245 € |
| 23 | 18 438 € | 1 661 € | 1 150 € | 38 808 € |
| 24 | 19 074 € | 1 024 € | 1 150 € | 19 733 € |
| 25 | 19 733 € | 365 € | 1 150 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Romainville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Romainville ?
Pour un T3 de 65 m² à Romainville, soit 346 840 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 771 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 338 169 € après un apport de 10 % et 26 013 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Romainville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 771 € par mois), il faut donc environ 5 059 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Romainville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Romainville, cela représente 34 684 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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