Prêt immobilier à Pierrelaye (95)
À Pierrelaye, le prix médian constaté est de 3 570 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 232 050 €, soit une mensualité de 1 185 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pierrelaye, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 250 € | 8 925 € | 87 019 € | 456 € | 1 302 € |
| T2 45 m² | 160 650 € | 16 065 € | 156 634 € | 820 € | 2 343 € |
| T3 65 m² | 232 050 € | 23 205 € | 226 249 € | 1 185 € | 3 385 € |
| T4 90 m² | 321 300 € | 32 130 € | 313 268 € | 1 640 € | 4 687 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pierrelaye. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 249 454 €
Montant emprunté : 226 249 €
Mensualité
1 185 €
Coût des intérêts
109 918 €
Coût de l'assurance
19 231 €
Coût total du crédit
129 150 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 845 € | 7 602 € | 769 € | 220 404 € |
| 2 | 6 047 € | 7 400 € | 769 € | 214 358 € |
| 3 | 6 255 € | 7 191 € | 769 € | 208 102 € |
| 4 | 6 471 € | 6 975 € | 769 € | 201 631 € |
| 5 | 6 695 € | 6 752 € | 769 € | 194 936 € |
| 6 | 6 926 € | 6 521 € | 769 € | 188 010 € |
| 7 | 7 165 € | 6 281 € | 769 € | 180 844 € |
| 8 | 7 413 € | 6 034 € | 769 € | 173 432 € |
| 9 | 7 669 € | 5 778 € | 769 € | 165 763 € |
| 10 | 7 934 € | 5 513 € | 769 € | 157 829 € |
| 11 | 8 208 € | 5 239 € | 769 € | 149 621 € |
| 12 | 8 491 € | 4 956 € | 769 € | 141 130 € |
| 13 | 8 784 € | 4 662 € | 769 € | 132 346 € |
| 14 | 9 088 € | 4 359 € | 769 € | 123 258 € |
| 15 | 9 402 € | 4 045 € | 769 € | 113 857 € |
| 16 | 9 726 € | 3 720 € | 769 € | 104 131 € |
| 17 | 10 062 € | 3 385 € | 769 € | 94 069 € |
| 18 | 10 410 € | 3 037 € | 769 € | 83 659 € |
| 19 | 10 769 € | 2 678 € | 769 € | 72 890 € |
| 20 | 11 141 € | 2 306 € | 769 € | 61 749 € |
| 21 | 11 526 € | 1 921 € | 769 € | 50 223 € |
| 22 | 11 924 € | 1 523 € | 769 € | 38 299 € |
| 23 | 12 336 € | 1 111 € | 769 € | 25 964 € |
| 24 | 12 762 € | 685 € | 769 € | 13 202 € |
| 25 | 13 202 € | 244 € | 769 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pierrelaye
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pierrelaye ?
Pour un T3 de 65 m² à Pierrelaye, soit 232 050 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 185 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 226 249 € après un apport de 10 % et 17 404 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pierrelaye ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 185 € par mois), il faut donc environ 3 385 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pierrelaye ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pierrelaye, cela représente 23 205 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Pierrelaye : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Pierrelaye
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.