Prêt immobilier à Pantin (93)
À Pantin, le prix médian constaté est de 5 912 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 384 280 €, soit une mensualité de 1 962 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pantin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 147 800 € | 14 780 € | 144 105 € | 755 € | 2 156 € |
| T2 45 m² | 266 040 € | 26 604 € | 259 389 € | 1 358 € | 3 881 € |
| T3 65 m² | 384 280 € | 38 428 € | 374 673 € | 1 962 € | 5 605 € |
| T4 90 m² | 532 080 € | 53 208 € | 518 778 € | 2 716 € | 7 761 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pantin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 413 101 €
Montant emprunté : 374 673 €
Mensualité
1 962 €
Coût des intérêts
182 027 €
Coût de l'assurance
31 847 €
Coût total du crédit
213 874 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 679 € | 12 589 € | 1 274 € | 364 994 € |
| 2 | 10 013 € | 12 255 € | 1 274 € | 354 981 € |
| 3 | 10 359 € | 11 909 € | 1 274 € | 344 622 € |
| 4 | 10 717 € | 11 551 € | 1 274 € | 333 905 € |
| 5 | 11 087 € | 11 181 € | 1 274 € | 322 818 € |
| 6 | 11 470 € | 10 798 € | 1 274 € | 311 348 € |
| 7 | 11 866 € | 10 402 € | 1 274 € | 299 482 € |
| 8 | 12 276 € | 9 992 € | 1 274 € | 287 206 € |
| 9 | 12 700 € | 9 568 € | 1 274 € | 274 507 € |
| 10 | 13 138 € | 9 130 € | 1 274 € | 261 368 € |
| 11 | 13 592 € | 8 676 € | 1 274 € | 247 776 € |
| 12 | 14 061 € | 8 207 € | 1 274 € | 233 715 € |
| 13 | 14 547 € | 7 721 € | 1 274 € | 219 168 € |
| 14 | 15 049 € | 7 219 € | 1 274 € | 204 118 € |
| 15 | 15 569 € | 6 699 € | 1 274 € | 188 549 € |
| 16 | 16 107 € | 6 161 € | 1 274 € | 172 443 € |
| 17 | 16 663 € | 5 605 € | 1 274 € | 155 780 € |
| 18 | 17 238 € | 5 030 € | 1 274 € | 138 541 € |
| 19 | 17 834 € | 4 434 € | 1 274 € | 120 707 € |
| 20 | 18 450 € | 3 818 € | 1 274 € | 102 258 € |
| 21 | 19 087 € | 3 181 € | 1 274 € | 83 171 € |
| 22 | 19 746 € | 2 522 € | 1 274 € | 63 425 € |
| 23 | 20 428 € | 1 840 € | 1 274 € | 42 997 € |
| 24 | 21 133 € | 1 135 € | 1 274 € | 21 863 € |
| 25 | 21 863 € | 405 € | 1 274 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pantin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pantin ?
Pour un T3 de 65 m² à Pantin, soit 384 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 962 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 374 673 € après un apport de 10 % et 28 821 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pantin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 962 € par mois), il faut donc environ 5 605 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pantin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pantin, cela représente 38 428 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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