Prêt immobilier à Orly (94)
À Orly, le prix médian constaté est de 3 373 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 219 245 €, soit une mensualité de 1 119 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Orly, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 84 325 € | 8 433 € | 82 216 € | 430 € | 1 230 € |
| T2 45 m² | 151 785 € | 15 179 € | 147 990 € | 775 € | 2 214 € |
| T3 65 m² | 219 245 € | 21 925 € | 213 763 € | 1 119 € | 3 198 € |
| T4 90 m² | 303 570 € | 30 357 € | 295 981 € | 1 550 € | 4 428 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Orly. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 235 688 €
Montant emprunté : 213 763 €
Mensualité
1 119 €
Coût des intérêts
103 852 €
Coût de l'assurance
18 170 €
Coût total du crédit
122 022 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 522 € | 7 182 € | 727 € | 208 241 € |
| 2 | 5 713 € | 6 992 € | 727 € | 202 528 € |
| 3 | 5 910 € | 6 794 € | 727 € | 196 618 € |
| 4 | 6 114 € | 6 590 € | 727 € | 190 503 € |
| 5 | 6 325 € | 6 379 € | 727 € | 184 178 € |
| 6 | 6 544 € | 6 161 € | 727 € | 177 634 € |
| 7 | 6 770 € | 5 935 € | 727 € | 170 864 € |
| 8 | 7 004 € | 5 701 € | 727 € | 163 860 € |
| 9 | 7 246 € | 5 459 € | 727 € | 156 615 € |
| 10 | 7 496 € | 5 209 € | 727 € | 149 119 € |
| 11 | 7 755 € | 4 950 € | 727 € | 141 364 € |
| 12 | 8 022 € | 4 682 € | 727 € | 133 342 € |
| 13 | 8 300 € | 4 405 € | 727 € | 125 042 € |
| 14 | 8 586 € | 4 118 € | 727 € | 116 456 € |
| 15 | 8 883 € | 3 822 € | 727 € | 107 573 € |
| 16 | 9 189 € | 3 515 € | 727 € | 98 384 € |
| 17 | 9 507 € | 3 198 € | 727 € | 88 877 € |
| 18 | 9 835 € | 2 870 € | 727 € | 79 042 € |
| 19 | 10 175 € | 2 530 € | 727 € | 68 867 € |
| 20 | 10 526 € | 2 178 € | 727 € | 58 341 € |
| 21 | 10 890 € | 1 815 € | 727 € | 47 452 € |
| 22 | 11 266 € | 1 439 € | 727 € | 36 186 € |
| 23 | 11 655 € | 1 050 € | 727 € | 24 531 € |
| 24 | 12 057 € | 647 € | 727 € | 12 474 € |
| 25 | 12 474 € | 231 € | 727 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Orly
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Orly ?
Pour un T3 de 65 m² à Orly, soit 219 245 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 119 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 213 763 € après un apport de 10 % et 16 443 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Orly ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 119 € par mois), il faut donc environ 3 198 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Orly ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Orly, cela représente 21 925 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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