Prêt immobilier à Nogent-sur-Marne (94)
À Nogent-sur-Marne, le prix médian constaté est de 6 108 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 397 020 €, soit une mensualité de 2 027 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nogent-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 152 700 € | 15 270 € | 148 883 € | 780 € | 2 227 € |
| T2 45 m² | 274 860 € | 27 486 € | 267 989 € | 1 403 € | 4 009 € |
| T3 65 m² | 397 020 € | 39 702 € | 387 095 € | 2 027 € | 5 791 € |
| T4 90 m² | 549 720 € | 54 972 € | 535 977 € | 2 806 € | 8 018 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nogent-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 426 797 €
Montant emprunté : 387 095 €
Mensualité
2 027 €
Coût des intérêts
188 062 €
Coût de l'assurance
32 903 €
Coût total du crédit
220 965 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 000 € | 13 006 € | 1 316 € | 377 095 € |
| 2 | 10 345 € | 12 661 € | 1 316 € | 366 750 € |
| 3 | 10 703 € | 12 304 € | 1 316 € | 356 047 € |
| 4 | 11 072 € | 11 934 € | 1 316 € | 344 975 € |
| 5 | 11 455 € | 11 552 € | 1 316 € | 333 521 € |
| 6 | 11 850 € | 11 156 € | 1 316 € | 321 670 € |
| 7 | 12 259 € | 10 747 € | 1 316 € | 309 411 € |
| 8 | 12 683 € | 10 324 € | 1 316 € | 296 728 € |
| 9 | 13 121 € | 9 886 € | 1 316 € | 283 608 € |
| 10 | 13 574 € | 9 432 € | 1 316 € | 270 034 € |
| 11 | 14 043 € | 8 964 € | 1 316 € | 255 991 € |
| 12 | 14 528 € | 8 479 € | 1 316 € | 241 464 € |
| 13 | 15 029 € | 7 977 € | 1 316 € | 226 434 € |
| 14 | 15 548 € | 7 458 € | 1 316 € | 210 886 € |
| 15 | 16 085 € | 6 921 € | 1 316 € | 194 801 € |
| 16 | 16 641 € | 6 365 € | 1 316 € | 178 160 € |
| 17 | 17 215 € | 5 791 € | 1 316 € | 160 944 € |
| 18 | 17 810 € | 5 196 € | 1 316 € | 143 134 € |
| 19 | 18 425 € | 4 581 € | 1 316 € | 124 709 € |
| 20 | 19 061 € | 3 945 € | 1 316 € | 105 648 € |
| 21 | 19 720 € | 3 287 € | 1 316 € | 85 928 € |
| 22 | 20 401 € | 2 606 € | 1 316 € | 65 527 € |
| 23 | 21 105 € | 1 901 € | 1 316 € | 44 422 € |
| 24 | 21 834 € | 1 172 € | 1 316 € | 22 588 € |
| 25 | 22 588 € | 418 € | 1 316 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nogent-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nogent-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Nogent-sur-Marne, soit 397 020 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 027 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 387 095 € après un apport de 10 % et 29 777 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nogent-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 027 € par mois), il faut donc environ 5 791 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nogent-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nogent-sur-Marne, cela représente 39 702 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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