Prêt immobilier à Neuilly-sur-Marne (93)
À Neuilly-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 017 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 196 105 €, soit une mensualité de 1 001 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Neuilly-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 425 € | 7 543 € | 73 539 € | 385 € | 1 100 € |
| T2 45 m² | 135 765 € | 13 577 € | 132 370 € | 693 € | 1 980 € |
| T3 65 m² | 196 105 € | 19 611 € | 191 202 € | 1 001 € | 2 860 € |
| T4 90 m² | 271 530 € | 27 153 € | 264 742 € | 1 386 € | 3 961 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Neuilly-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 210 813 €
Montant emprunté : 191 202 €
Mensualité
1 001 €
Coût des intérêts
92 892 €
Coût de l'assurance
16 252 €
Coût total du crédit
109 144 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 939 € | 6 424 € | 650 € | 186 263 € |
| 2 | 5 110 € | 6 254 € | 650 € | 181 153 € |
| 3 | 5 286 € | 6 077 € | 650 € | 175 866 € |
| 4 | 5 469 € | 5 895 € | 650 € | 170 397 € |
| 5 | 5 658 € | 5 706 € | 650 € | 164 739 € |
| 6 | 5 853 € | 5 510 € | 650 € | 158 886 € |
| 7 | 6 055 € | 5 308 € | 650 € | 152 831 € |
| 8 | 6 265 € | 5 099 € | 650 € | 146 566 € |
| 9 | 6 481 € | 4 883 € | 650 € | 140 085 € |
| 10 | 6 705 € | 4 659 € | 650 € | 133 381 € |
| 11 | 6 936 € | 4 428 € | 650 € | 126 444 € |
| 12 | 7 176 € | 4 188 € | 650 € | 119 269 € |
| 13 | 7 424 € | 3 940 € | 650 € | 111 845 € |
| 14 | 7 680 € | 3 684 € | 650 € | 104 165 € |
| 15 | 7 945 € | 3 419 € | 650 € | 96 220 € |
| 16 | 8 220 € | 3 144 € | 650 € | 88 000 € |
| 17 | 8 503 € | 2 860 € | 650 € | 79 497 € |
| 18 | 8 797 € | 2 567 € | 650 € | 70 700 € |
| 19 | 9 101 € | 2 263 € | 650 € | 61 599 € |
| 20 | 9 415 € | 1 949 € | 650 € | 52 184 € |
| 21 | 9 740 € | 1 623 € | 650 € | 42 443 € |
| 22 | 10 077 € | 1 287 € | 650 € | 32 367 € |
| 23 | 10 425 € | 939 € | 650 € | 21 942 € |
| 24 | 10 785 € | 579 € | 650 € | 11 157 € |
| 25 | 11 157 € | 207 € | 650 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Neuilly-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Neuilly-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Neuilly-sur-Marne, soit 196 105 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 001 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 191 202 € après un apport de 10 % et 14 708 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Neuilly-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 001 € par mois), il faut donc environ 2 860 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Neuilly-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Neuilly-sur-Marne, cela représente 19 611 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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