Prêt immobilier à Neuilly-Plaisance (93)
À Neuilly-Plaisance, le prix médian constaté est de 3 719 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 241 735 €, soit une mensualité de 1 234 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Neuilly-Plaisance, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 975 € | 9 298 € | 90 650 € | 475 € | 1 356 € |
| T2 45 m² | 167 355 € | 16 736 € | 163 171 € | 854 € | 2 441 € |
| T3 65 m² | 241 735 € | 24 174 € | 235 691 € | 1 234 € | 3 526 € |
| T4 90 m² | 334 710 € | 33 471 € | 326 342 € | 1 709 € | 4 882 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Neuilly-Plaisance. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 259 865 €
Montant emprunté : 235 691 €
Mensualité
1 234 €
Coût des intérêts
114 506 €
Coût de l'assurance
20 034 €
Coût total du crédit
134 539 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 089 € | 7 919 € | 801 € | 229 602 € |
| 2 | 6 299 € | 7 709 € | 801 € | 223 303 € |
| 3 | 6 516 € | 7 491 € | 801 € | 216 787 € |
| 4 | 6 742 € | 7 266 € | 801 € | 210 045 € |
| 5 | 6 974 € | 7 034 € | 801 € | 203 071 € |
| 6 | 7 215 € | 6 793 € | 801 € | 195 856 € |
| 7 | 7 464 € | 6 543 € | 801 € | 188 391 € |
| 8 | 7 722 € | 6 286 € | 801 € | 180 669 € |
| 9 | 7 989 € | 6 019 € | 801 € | 172 680 € |
| 10 | 8 265 € | 5 743 € | 801 € | 164 416 € |
| 11 | 8 550 € | 5 458 € | 801 € | 155 866 € |
| 12 | 8 845 € | 5 162 € | 801 € | 147 020 € |
| 13 | 9 151 € | 4 857 € | 801 € | 137 869 € |
| 14 | 9 467 € | 4 541 € | 801 € | 128 402 € |
| 15 | 9 794 € | 4 214 € | 801 € | 118 608 € |
| 16 | 10 132 € | 3 876 € | 801 € | 108 476 € |
| 17 | 10 482 € | 3 526 € | 801 € | 97 994 € |
| 18 | 10 844 € | 3 164 € | 801 € | 87 150 € |
| 19 | 11 219 € | 2 789 € | 801 € | 75 932 € |
| 20 | 11 606 € | 2 402 € | 801 € | 64 326 € |
| 21 | 12 007 € | 2 001 € | 801 € | 52 319 € |
| 22 | 12 421 € | 1 586 € | 801 € | 39 898 € |
| 23 | 12 850 € | 1 158 € | 801 € | 27 047 € |
| 24 | 13 294 € | 714 € | 801 € | 13 753 € |
| 25 | 13 753 € | 255 € | 801 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Neuilly-Plaisance
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Neuilly-Plaisance ?
Pour un T3 de 65 m² à Neuilly-Plaisance, soit 241 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 234 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 235 691 € après un apport de 10 % et 18 130 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Neuilly-Plaisance ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 234 € par mois), il faut donc environ 3 526 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Neuilly-Plaisance ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Neuilly-Plaisance, cela représente 24 174 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Neuilly-Plaisance : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Neuilly-Plaisance
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.