Prêt immobilier à Montreuil (93)
À Montreuil, le prix médian constaté est de 6 029 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 391 885 €, soit une mensualité de 2 001 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montreuil, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 150 725 € | 15 073 € | 146 956 € | 769 € | 2 199 € |
| T2 45 m² | 271 305 € | 27 131 € | 264 522 € | 1 385 € | 3 957 € |
| T3 65 m² | 391 885 € | 39 189 € | 382 087 € | 2 001 € | 5 716 € |
| T4 90 m² | 542 610 € | 54 261 € | 529 045 € | 2 770 € | 7 915 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montreuil. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 421 276 €
Montant emprunté : 382 087 €
Mensualité
2 001 €
Coût des intérêts
185 629 €
Coût de l'assurance
32 477 €
Coût total du crédit
218 107 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 871 € | 12 838 € | 1 299 € | 372 216 € |
| 2 | 10 211 € | 12 497 € | 1 299 € | 362 005 € |
| 3 | 10 564 € | 12 145 € | 1 299 € | 351 441 € |
| 4 | 10 929 € | 11 780 € | 1 299 € | 340 512 € |
| 5 | 11 306 € | 11 402 € | 1 299 € | 329 206 € |
| 6 | 11 697 € | 11 012 € | 1 299 € | 317 509 € |
| 7 | 12 101 € | 10 608 € | 1 299 € | 305 408 € |
| 8 | 12 519 € | 10 190 € | 1 299 € | 292 889 € |
| 9 | 12 951 € | 9 758 € | 1 299 € | 279 938 € |
| 10 | 13 398 € | 9 310 € | 1 299 € | 266 540 € |
| 11 | 13 861 € | 8 848 € | 1 299 € | 252 679 € |
| 12 | 14 340 € | 8 369 € | 1 299 € | 238 340 € |
| 13 | 14 835 € | 7 874 € | 1 299 € | 223 505 € |
| 14 | 15 347 € | 7 361 € | 1 299 € | 208 158 € |
| 15 | 15 877 € | 6 831 € | 1 299 € | 192 280 € |
| 16 | 16 426 € | 6 283 € | 1 299 € | 175 855 € |
| 17 | 16 993 € | 5 716 € | 1 299 € | 158 862 € |
| 18 | 17 580 € | 5 129 € | 1 299 € | 141 283 € |
| 19 | 18 187 € | 4 522 € | 1 299 € | 123 096 € |
| 20 | 18 815 € | 3 894 € | 1 299 € | 104 281 € |
| 21 | 19 465 € | 3 244 € | 1 299 € | 84 816 € |
| 22 | 20 137 € | 2 572 € | 1 299 € | 64 680 € |
| 23 | 20 832 € | 1 876 € | 1 299 € | 43 848 € |
| 24 | 21 552 € | 1 157 € | 1 299 € | 22 296 € |
| 25 | 22 296 € | 413 € | 1 299 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montreuil
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montreuil ?
Pour un T3 de 65 m² à Montreuil, soit 391 885 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 001 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 382 087 € après un apport de 10 % et 29 391 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montreuil ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 001 € par mois), il faut donc environ 5 716 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montreuil ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montreuil, cela représente 39 189 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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