Prêt immobilier à Maisons-Alfort (94)
À Maisons-Alfort, le prix médian constaté est de 5 413 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 351 845 €, soit une mensualité de 1 796 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Maisons-Alfort, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 135 325 € | 13 533 € | 131 941 € | 691 € | 1 974 € |
| T2 45 m² | 243 585 € | 24 359 € | 237 495 € | 1 244 € | 3 553 € |
| T3 65 m² | 351 845 € | 35 185 € | 343 048 € | 1 796 € | 5 132 € |
| T4 90 m² | 487 170 € | 48 717 € | 474 991 € | 2 487 € | 7 106 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Maisons-Alfort. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 378 233 €
Montant emprunté : 343 048 €
Mensualité
1 796 €
Coût des intérêts
166 663 €
Coût de l'assurance
29 159 €
Coût total du crédit
195 822 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 862 € | 11 526 € | 1 166 € | 334 186 € |
| 2 | 9 168 € | 11 220 € | 1 166 € | 325 018 € |
| 3 | 9 485 € | 10 904 € | 1 166 € | 315 533 € |
| 4 | 9 812 € | 10 576 € | 1 166 € | 305 721 € |
| 5 | 10 151 € | 10 237 € | 1 166 € | 295 570 € |
| 6 | 10 502 € | 9 887 € | 1 166 € | 285 068 € |
| 7 | 10 864 € | 9 524 € | 1 166 € | 274 204 € |
| 8 | 11 240 € | 9 149 € | 1 166 € | 262 964 € |
| 9 | 11 628 € | 8 761 € | 1 166 € | 251 336 € |
| 10 | 12 029 € | 8 359 € | 1 166 € | 239 307 € |
| 11 | 12 445 € | 7 944 € | 1 166 € | 226 862 € |
| 12 | 12 875 € | 7 514 € | 1 166 € | 213 988 € |
| 13 | 13 319 € | 7 069 € | 1 166 € | 200 669 € |
| 14 | 13 779 € | 6 609 € | 1 166 € | 186 889 € |
| 15 | 14 255 € | 6 133 € | 1 166 € | 172 634 € |
| 16 | 14 747 € | 5 641 € | 1 166 € | 157 887 € |
| 17 | 15 257 € | 5 132 € | 1 166 € | 142 631 € |
| 18 | 15 783 € | 4 605 € | 1 166 € | 126 847 € |
| 19 | 16 329 € | 4 060 € | 1 166 € | 110 519 € |
| 20 | 16 892 € | 3 496 € | 1 166 € | 93 626 € |
| 21 | 17 476 € | 2 913 € | 1 166 € | 76 150 € |
| 22 | 18 079 € | 2 309 € | 1 166 € | 58 071 € |
| 23 | 18 704 € | 1 685 € | 1 166 € | 39 367 € |
| 24 | 19 350 € | 1 039 € | 1 166 € | 20 018 € |
| 25 | 20 018 € | 371 € | 1 166 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Maisons-Alfort
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Maisons-Alfort ?
Pour un T3 de 65 m² à Maisons-Alfort, soit 351 845 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 796 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 343 048 € après un apport de 10 % et 26 388 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Maisons-Alfort ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 796 € par mois), il faut donc environ 5 132 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Maisons-Alfort ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Maisons-Alfort, cela représente 35 185 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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