Prêt immobilier à Mâcon (71)
À Mâcon, le prix médian constaté est de 1 690 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 109 850 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mâcon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 42 250 € | 4 225 € | 41 194 € | 216 € | 616 € |
| T2 45 m² | 76 050 € | 7 605 € | 74 149 € | 388 € | 1 109 € |
| T3 65 m² | 109 850 € | 10 985 € | 107 104 € | 561 € | 1 602 € |
| T4 90 m² | 152 100 € | 15 210 € | 148 298 € | 777 € | 2 219 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mâcon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 118 089 €
Montant emprunté : 107 104 €
Mensualité
561 €
Coût des intérêts
52 034 €
Coût de l'assurance
9 104 €
Coût total du crédit
61 138 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 767 € | 3 599 € | 364 € | 104 337 € |
| 2 | 2 862 € | 3 503 € | 364 € | 101 475 € |
| 3 | 2 961 € | 3 404 € | 364 € | 98 513 € |
| 4 | 3 064 € | 3 302 € | 364 € | 95 450 € |
| 5 | 3 169 € | 3 196 € | 364 € | 92 281 € |
| 6 | 3 279 € | 3 087 € | 364 € | 89 002 € |
| 7 | 3 392 € | 2 974 € | 364 € | 85 610 € |
| 8 | 3 509 € | 2 856 € | 364 € | 82 101 € |
| 9 | 3 630 € | 2 735 € | 364 € | 78 470 € |
| 10 | 3 756 € | 2 610 € | 364 € | 74 715 € |
| 11 | 3 885 € | 2 480 € | 364 € | 70 829 € |
| 12 | 4 020 € | 2 346 € | 364 € | 66 810 € |
| 13 | 4 158 € | 2 207 € | 364 € | 62 651 € |
| 14 | 4 302 € | 2 064 € | 364 € | 58 349 € |
| 15 | 4 451 € | 1 915 € | 364 € | 53 899 € |
| 16 | 4 604 € | 1 761 € | 364 € | 49 294 € |
| 17 | 4 763 € | 1 602 € | 364 € | 44 531 € |
| 18 | 4 928 € | 1 438 € | 364 € | 39 603 € |
| 19 | 5 098 € | 1 268 € | 364 € | 34 505 € |
| 20 | 5 274 € | 1 091 € | 364 € | 29 231 € |
| 21 | 5 456 € | 909 € | 364 € | 23 775 € |
| 22 | 5 645 € | 721 € | 364 € | 18 131 € |
| 23 | 5 840 € | 526 € | 364 € | 12 291 € |
| 24 | 6 041 € | 324 € | 364 € | 6 250 € |
| 25 | 6 250 € | 116 € | 364 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mâcon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mâcon ?
Pour un T3 de 65 m² à Mâcon, soit 109 850 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 561 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 107 104 € après un apport de 10 % et 8 239 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mâcon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (561 € par mois), il faut donc environ 1 602 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mâcon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mâcon, cela représente 10 985 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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