Prêt immobilier à Louvres (95)
À Louvres, le prix médian constaté est de 3 367 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 218 855 €, soit une mensualité de 1 117 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Louvres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 84 175 € | 8 418 € | 82 070 € | 430 € | 1 228 € |
| T2 45 m² | 151 515 € | 15 152 € | 147 727 € | 774 € | 2 210 € |
| T3 65 m² | 218 855 € | 21 886 € | 213 383 € | 1 117 € | 3 192 € |
| T4 90 m² | 303 030 € | 30 303 € | 295 454 € | 1 547 € | 4 420 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Louvres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 235 269 €
Montant emprunté : 213 383 €
Mensualité
1 117 €
Coût des intérêts
103 668 €
Coût de l'assurance
18 138 €
Coût total du crédit
121 805 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 512 € | 7 170 € | 726 € | 207 871 € |
| 2 | 5 703 € | 6 979 € | 726 € | 202 168 € |
| 3 | 5 900 € | 6 782 € | 726 € | 196 268 € |
| 4 | 6 103 € | 6 579 € | 726 € | 190 165 € |
| 5 | 6 314 € | 6 368 € | 726 € | 183 851 € |
| 6 | 6 532 € | 6 150 € | 726 € | 177 318 € |
| 7 | 6 758 € | 5 924 € | 726 € | 170 560 € |
| 8 | 6 991 € | 5 691 € | 726 € | 163 569 € |
| 9 | 7 233 € | 5 449 € | 726 € | 156 336 € |
| 10 | 7 482 € | 5 200 € | 726 € | 148 854 € |
| 11 | 7 741 € | 4 941 € | 726 € | 141 113 € |
| 12 | 8 008 € | 4 674 € | 726 € | 133 105 € |
| 13 | 8 285 € | 4 397 € | 726 € | 124 820 € |
| 14 | 8 571 € | 4 111 € | 726 € | 116 249 € |
| 15 | 8 867 € | 3 815 € | 726 € | 107 382 € |
| 16 | 9 173 € | 3 509 € | 726 € | 98 209 € |
| 17 | 9 490 € | 3 192 € | 726 € | 88 719 € |
| 18 | 9 818 € | 2 864 € | 726 € | 78 902 € |
| 19 | 10 157 € | 2 525 € | 726 € | 68 745 € |
| 20 | 10 507 € | 2 175 € | 726 € | 58 238 € |
| 21 | 10 870 € | 1 812 € | 726 € | 47 367 € |
| 22 | 11 246 € | 1 436 € | 726 € | 36 121 € |
| 23 | 11 634 € | 1 048 € | 726 € | 24 487 € |
| 24 | 12 036 € | 646 € | 726 € | 12 452 € |
| 25 | 12 452 € | 231 € | 726 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Louvres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Louvres ?
Pour un T3 de 65 m² à Louvres, soit 218 855 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 117 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 213 383 € après un apport de 10 % et 16 414 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Louvres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 117 € par mois), il faut donc environ 3 192 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Louvres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Louvres, cela représente 21 886 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Louvres : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Louvres
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.