Prêt immobilier à Livry-Gargan (93)
À Livry-Gargan, le prix médian constaté est de 2 919 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 189 735 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Livry-Gargan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 72 975 € | 7 298 € | 71 150 € | 373 € | 1 064 € |
| T2 45 m² | 131 355 € | 13 136 € | 128 071 € | 671 € | 1 916 € |
| T3 65 m² | 189 735 € | 18 974 € | 184 991 € | 969 € | 2 768 € |
| T4 90 m² | 262 710 € | 26 271 € | 256 142 € | 1 341 € | 3 832 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Livry-Gargan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 203 965 €
Montant emprunté : 184 991 €
Mensualité
969 €
Coût des intérêts
89 874 €
Coût de l'assurance
15 724 €
Coût total du crédit
105 598 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 779 € | 6 216 € | 629 € | 180 212 € |
| 2 | 4 944 € | 6 051 € | 629 € | 175 268 € |
| 3 | 5 115 € | 5 880 € | 629 € | 170 153 € |
| 4 | 5 291 € | 5 703 € | 629 € | 164 862 € |
| 5 | 5 474 € | 5 521 € | 629 € | 159 388 € |
| 6 | 5 663 € | 5 331 € | 629 € | 153 725 € |
| 7 | 5 859 € | 5 136 € | 629 € | 147 866 € |
| 8 | 6 061 € | 4 934 € | 629 € | 141 805 € |
| 9 | 6 270 € | 4 724 € | 629 € | 135 535 € |
| 10 | 6 487 € | 4 508 € | 629 € | 129 048 € |
| 11 | 6 711 € | 4 284 € | 629 € | 122 337 € |
| 12 | 6 943 € | 4 052 € | 629 € | 115 394 € |
| 13 | 7 182 € | 3 812 € | 629 € | 108 212 € |
| 14 | 7 430 € | 3 564 € | 629 € | 100 781 € |
| 15 | 7 687 € | 3 308 € | 629 € | 93 094 € |
| 16 | 7 953 € | 3 042 € | 629 € | 85 142 € |
| 17 | 8 227 € | 2 767 € | 629 € | 76 915 € |
| 18 | 8 511 € | 2 483 € | 629 € | 68 403 € |
| 19 | 8 805 € | 2 189 € | 629 € | 59 598 € |
| 20 | 9 109 € | 1 885 € | 629 € | 50 489 € |
| 21 | 9 424 € | 1 571 € | 629 € | 41 065 € |
| 22 | 9 749 € | 1 245 € | 629 € | 31 315 € |
| 23 | 10 086 € | 909 € | 629 € | 21 229 € |
| 24 | 10 434 € | 560 € | 629 € | 10 795 € |
| 25 | 10 795 € | 200 € | 629 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Livry-Gargan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Livry-Gargan ?
Pour un T3 de 65 m² à Livry-Gargan, soit 189 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 969 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 184 991 € après un apport de 10 % et 14 230 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Livry-Gargan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (969 € par mois), il faut donc environ 2 768 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Livry-Gargan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Livry-Gargan, cela représente 18 974 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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