Prêt immobilier à Les Lilas (93)
À Les Lilas, le prix médian constaté est de 6 563 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 426 595 €, soit une mensualité de 2 178 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Les Lilas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 164 075 € | 16 408 € | 159 973 € | 838 € | 2 393 € |
| T2 45 m² | 295 335 € | 29 534 € | 287 951 € | 1 508 € | 4 308 € |
| T3 65 m² | 426 595 € | 42 660 € | 415 930 € | 2 178 € | 6 222 € |
| T4 90 m² | 590 670 € | 59 067 € | 575 903 € | 3 015 € | 8 616 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Les Lilas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 458 590 €
Montant emprunté : 415 930 €
Mensualité
2 178 €
Coût des intérêts
202 071 €
Coût de l'assurance
35 354 €
Coût total du crédit
237 425 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 745 € | 13 975 € | 1 414 € | 405 185 € |
| 2 | 11 116 € | 13 604 € | 1 414 € | 394 069 € |
| 3 | 11 500 € | 13 220 € | 1 414 € | 382 569 € |
| 4 | 11 897 € | 12 823 € | 1 414 € | 370 673 € |
| 5 | 12 308 € | 12 412 € | 1 414 € | 358 365 € |
| 6 | 12 733 € | 11 987 € | 1 414 € | 345 632 € |
| 7 | 13 173 € | 11 547 € | 1 414 € | 332 459 € |
| 8 | 13 627 € | 11 093 € | 1 414 € | 318 832 € |
| 9 | 14 098 € | 10 622 € | 1 414 € | 304 734 € |
| 10 | 14 585 € | 10 135 € | 1 414 € | 290 149 € |
| 11 | 15 089 € | 9 631 € | 1 414 € | 275 060 € |
| 12 | 15 610 € | 9 110 € | 1 414 € | 259 450 € |
| 13 | 16 149 € | 8 571 € | 1 414 € | 243 301 € |
| 14 | 16 707 € | 8 014 € | 1 414 € | 226 595 € |
| 15 | 17 283 € | 7 437 € | 1 414 € | 209 311 € |
| 16 | 17 880 € | 6 840 € | 1 414 € | 191 431 € |
| 17 | 18 498 € | 6 222 € | 1 414 € | 172 933 € |
| 18 | 19 137 € | 5 583 € | 1 414 € | 153 796 € |
| 19 | 19 798 € | 4 922 € | 1 414 € | 133 999 € |
| 20 | 20 481 € | 4 239 € | 1 414 € | 113 518 € |
| 21 | 21 189 € | 3 531 € | 1 414 € | 92 329 € |
| 22 | 21 920 € | 2 800 € | 1 414 € | 70 409 € |
| 23 | 22 677 € | 2 043 € | 1 414 € | 47 731 € |
| 24 | 23 461 € | 1 260 € | 1 414 € | 24 271 € |
| 25 | 24 271 € | 449 € | 1 414 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Les Lilas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Les Lilas ?
Pour un T3 de 65 m² à Les Lilas, soit 426 595 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 178 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 415 930 € après un apport de 10 % et 31 995 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Les Lilas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 178 € par mois), il faut donc environ 6 222 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Les Lilas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Les Lilas, cela représente 42 660 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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