Prêt immobilier à Le Perreux-sur-Marne (94)
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian constaté est de 5 355 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 348 075 €, soit une mensualité de 1 777 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Perreux-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 133 875 € | 13 388 € | 130 528 € | 683 € | 1 953 € |
| T2 45 m² | 240 975 € | 24 098 € | 234 950 € | 1 230 € | 3 515 € |
| T3 65 m² | 348 075 € | 34 808 € | 339 373 € | 1 777 € | 5 077 € |
| T4 90 m² | 481 950 € | 48 195 € | 469 901 € | 2 460 € | 7 030 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Perreux-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 374 181 €
Montant emprunté : 339 373 €
Mensualité
1 777 €
Coût des intérêts
164 877 €
Coût de l'assurance
28 847 €
Coût total du crédit
193 724 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 767 € | 11 403 € | 1 154 € | 330 606 € |
| 2 | 9 070 € | 11 100 € | 1 154 € | 321 536 € |
| 3 | 9 383 € | 10 787 € | 1 154 € | 312 153 € |
| 4 | 9 707 € | 10 463 € | 1 154 € | 302 446 € |
| 5 | 10 042 € | 10 128 € | 1 154 € | 292 403 € |
| 6 | 10 389 € | 9 781 € | 1 154 € | 282 014 € |
| 7 | 10 748 € | 9 422 € | 1 154 € | 271 266 € |
| 8 | 11 119 € | 9 051 € | 1 154 € | 260 147 € |
| 9 | 11 503 € | 8 667 € | 1 154 € | 248 644 € |
| 10 | 11 900 € | 8 270 € | 1 154 € | 236 743 € |
| 11 | 12 311 € | 7 859 € | 1 154 € | 224 432 € |
| 12 | 12 737 € | 7 433 € | 1 154 € | 211 695 € |
| 13 | 13 176 € | 6 994 € | 1 154 € | 198 519 € |
| 14 | 13 631 € | 6 539 € | 1 154 € | 184 887 € |
| 15 | 14 102 € | 6 068 € | 1 154 € | 170 785 € |
| 16 | 14 589 € | 5 581 € | 1 154 € | 156 196 € |
| 17 | 15 093 € | 5 077 € | 1 154 € | 141 103 € |
| 18 | 15 614 € | 4 556 € | 1 154 € | 125 488 € |
| 19 | 16 154 € | 4 016 € | 1 154 € | 109 335 € |
| 20 | 16 711 € | 3 459 € | 1 154 € | 92 623 € |
| 21 | 17 289 € | 2 881 € | 1 154 € | 75 335 € |
| 22 | 17 886 € | 2 284 € | 1 154 € | 57 449 € |
| 23 | 18 503 € | 1 667 € | 1 154 € | 38 946 € |
| 24 | 19 142 € | 1 028 € | 1 154 € | 19 803 € |
| 25 | 19 803 € | 367 € | 1 154 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Perreux-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Perreux-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Perreux-sur-Marne, soit 348 075 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 777 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 339 373 € après un apport de 10 % et 26 106 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Perreux-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 777 € par mois), il faut donc environ 5 077 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Perreux-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Perreux-sur-Marne, cela représente 34 808 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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