Prêt immobilier à Le Kremlin-Bicêtre (94)
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix médian constaté est de 5 588 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 363 220 €, soit une mensualité de 1 854 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Kremlin-Bicêtre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 139 700 € | 13 970 € | 136 208 € | 713 € | 2 038 € |
| T2 45 m² | 251 460 € | 25 146 € | 245 174 € | 1 284 € | 3 668 € |
| T3 65 m² | 363 220 € | 36 322 € | 354 140 € | 1 854 € | 5 298 € |
| T4 90 m² | 502 920 € | 50 292 € | 490 347 € | 2 568 € | 7 336 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Kremlin-Bicêtre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 390 462 €
Montant emprunté : 354 140 €
Mensualité
1 854 €
Coût des intérêts
172 052 €
Coût de l'assurance
30 102 €
Coût total du crédit
202 154 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 149 € | 11 899 € | 1 204 € | 344 991 € |
| 2 | 9 465 € | 11 583 € | 1 204 € | 335 527 € |
| 3 | 9 791 € | 11 256 € | 1 204 € | 325 735 € |
| 4 | 10 130 € | 10 918 € | 1 204 € | 315 606 € |
| 5 | 10 479 € | 10 568 € | 1 204 € | 305 127 € |
| 6 | 10 841 € | 10 206 € | 1 204 € | 294 285 € |
| 7 | 11 216 € | 9 832 € | 1 204 € | 283 070 € |
| 8 | 11 603 € | 9 445 € | 1 204 € | 271 467 € |
| 9 | 12 004 € | 9 044 € | 1 204 € | 259 463 € |
| 10 | 12 418 € | 8 629 € | 1 204 € | 247 045 € |
| 11 | 12 847 € | 8 201 € | 1 204 € | 234 198 € |
| 12 | 13 291 € | 7 757 € | 1 204 € | 220 907 € |
| 13 | 13 750 € | 7 298 € | 1 204 € | 207 157 € |
| 14 | 14 225 € | 6 823 € | 1 204 € | 192 932 € |
| 15 | 14 716 € | 6 332 € | 1 204 € | 178 216 € |
| 16 | 15 224 € | 5 824 € | 1 204 € | 162 992 € |
| 17 | 15 750 € | 5 298 € | 1 204 € | 147 242 € |
| 18 | 16 294 € | 4 754 € | 1 204 € | 130 949 € |
| 19 | 16 856 € | 4 191 € | 1 204 € | 114 092 € |
| 20 | 17 439 € | 3 609 € | 1 204 € | 96 654 € |
| 21 | 18 041 € | 3 007 € | 1 204 € | 78 613 € |
| 22 | 18 664 € | 2 384 € | 1 204 € | 59 949 € |
| 23 | 19 308 € | 1 739 € | 1 204 € | 40 640 € |
| 24 | 19 975 € | 1 072 € | 1 204 € | 20 665 € |
| 25 | 20 665 € | 383 € | 1 204 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Kremlin-Bicêtre ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Kremlin-Bicêtre, soit 363 220 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 854 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 354 140 € après un apport de 10 % et 27 242 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Kremlin-Bicêtre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 854 € par mois), il faut donc environ 5 298 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Kremlin-Bicêtre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Kremlin-Bicêtre, cela représente 36 322 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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