Prêt immobilier à Lannion (22)
À Lannion, le prix médian constaté est de 2 232 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 145 080 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lannion, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 55 800 € | 5 580 € | 54 405 € | 285 € | 814 € |
| T2 45 m² | 100 440 € | 10 044 € | 97 929 € | 513 € | 1 465 € |
| T3 65 m² | 145 080 € | 14 508 € | 141 453 € | 741 € | 2 116 € |
| T4 90 m² | 200 880 € | 20 088 € | 195 858 € | 1 026 € | 2 930 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lannion. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 155 961 €
Montant emprunté : 141 453 €
Mensualité
741 €
Coût des intérêts
68 722 €
Coût de l'assurance
12 024 €
Coût total du crédit
80 746 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 654 € | 4 753 € | 481 € | 137 799 € |
| 2 | 3 780 € | 4 627 € | 481 € | 134 018 € |
| 3 | 3 911 € | 4 496 € | 481 € | 130 107 € |
| 4 | 4 046 € | 4 361 € | 481 € | 126 061 € |
| 5 | 4 186 € | 4 221 € | 481 € | 121 876 € |
| 6 | 4 330 € | 4 077 € | 481 € | 117 545 € |
| 7 | 4 480 € | 3 927 € | 481 € | 113 066 € |
| 8 | 4 635 € | 3 772 € | 481 € | 108 431 € |
| 9 | 4 795 € | 3 612 € | 481 € | 103 636 € |
| 10 | 4 960 € | 3 447 € | 481 € | 98 676 € |
| 11 | 5 131 € | 3 276 € | 481 € | 93 545 € |
| 12 | 5 309 € | 3 098 € | 481 € | 88 236 € |
| 13 | 5 492 € | 2 915 € | 481 € | 82 744 € |
| 14 | 5 682 € | 2 725 € | 481 € | 77 062 € |
| 15 | 5 878 € | 2 529 € | 481 € | 71 184 € |
| 16 | 6 081 € | 2 326 € | 481 € | 65 103 € |
| 17 | 6 291 € | 2 116 € | 481 € | 58 813 € |
| 18 | 6 508 € | 1 899 € | 481 € | 52 304 € |
| 19 | 6 733 € | 1 674 € | 481 € | 45 571 € |
| 20 | 6 965 € | 1 442 € | 481 € | 38 606 € |
| 21 | 7 206 € | 1 201 € | 481 € | 31 400 € |
| 22 | 7 455 € | 952 € | 481 € | 23 945 € |
| 23 | 7 712 € | 695 € | 481 € | 16 233 € |
| 24 | 7 979 € | 428 € | 481 € | 8 254 € |
| 25 | 8 254 € | 153 € | 481 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lannion
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lannion ?
Pour un T3 de 65 m² à Lannion, soit 145 080 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 741 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 141 453 € après un apport de 10 % et 10 881 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lannion ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (741 € par mois), il faut donc environ 2 116 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lannion ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lannion, cela représente 14 508 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Lannion : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Lannion
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.