Prêt immobilier à Dinan (22)
À Dinan, le prix médian constaté est de 2 739 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 178 035 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dinan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 68 475 € | 6 848 € | 66 763 € | 350 € | 999 € |
| T2 45 m² | 123 255 € | 12 326 € | 120 173 € | 629 € | 1 798 € |
| T3 65 m² | 178 035 € | 17 804 € | 173 584 € | 909 € | 2 597 € |
| T4 90 m² | 246 510 € | 24 651 € | 240 347 € | 1 258 € | 3 596 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dinan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 191 388 €
Montant emprunté : 173 584 €
Mensualité
909 €
Coût des intérêts
84 332 €
Coût de l'assurance
14 755 €
Coût total du crédit
99 087 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 484 € | 5 832 € | 590 € | 169 100 € |
| 2 | 4 639 € | 5 678 € | 590 € | 164 461 € |
| 3 | 4 799 € | 5 517 € | 590 € | 159 661 € |
| 4 | 4 965 € | 5 352 € | 590 € | 154 696 € |
| 5 | 5 137 € | 5 180 € | 590 € | 149 560 € |
| 6 | 5 314 € | 5 003 € | 590 € | 144 246 € |
| 7 | 5 497 € | 4 819 € | 590 € | 138 748 € |
| 8 | 5 687 € | 4 629 € | 590 € | 133 061 € |
| 9 | 5 884 € | 4 433 € | 590 € | 127 177 € |
| 10 | 6 087 € | 4 230 € | 590 € | 121 091 € |
| 11 | 6 297 € | 4 020 € | 590 € | 114 793 € |
| 12 | 6 515 € | 3 802 € | 590 € | 108 279 € |
| 13 | 6 740 € | 3 577 € | 590 € | 101 539 € |
| 14 | 6 972 € | 3 344 € | 590 € | 94 567 € |
| 15 | 7 213 € | 3 104 € | 590 € | 87 354 € |
| 16 | 7 462 € | 2 854 € | 590 € | 79 892 € |
| 17 | 7 720 € | 2 597 € | 590 € | 72 172 € |
| 18 | 7 986 € | 2 330 € | 590 € | 64 185 € |
| 19 | 8 262 € | 2 054 € | 590 € | 55 923 € |
| 20 | 8 548 € | 1 769 € | 590 € | 47 375 € |
| 21 | 8 843 € | 1 474 € | 590 € | 38 533 € |
| 22 | 9 148 € | 1 168 € | 590 € | 29 384 € |
| 23 | 9 464 € | 852 € | 590 € | 19 920 € |
| 24 | 9 791 € | 526 € | 590 € | 10 129 € |
| 25 | 10 129 € | 188 € | 590 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dinan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dinan ?
Pour un T3 de 65 m² à Dinan, soit 178 035 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 909 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 173 584 € après un apport de 10 % et 13 353 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dinan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (909 € par mois), il faut donc environ 2 597 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dinan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dinan, cela représente 17 804 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Dinan : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Dinan
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.