Prêt immobilier à Herblay-sur-Seine (95)
À Herblay-sur-Seine, le prix médian constaté est de 3 674 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 238 810 €, soit une mensualité de 1 219 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Herblay-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 850 € | 9 185 € | 89 554 € | 469 € | 1 340 € |
| T2 45 m² | 165 330 € | 16 533 € | 161 197 € | 844 € | 2 412 € |
| T3 65 m² | 238 810 € | 23 881 € | 232 840 € | 1 219 € | 3 483 € |
| T4 90 m² | 330 660 € | 33 066 € | 322 394 € | 1 688 € | 4 823 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Herblay-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 256 721 €
Montant emprunté : 232 840 €
Mensualité
1 219 €
Coût des intérêts
113 121 €
Coût de l'assurance
19 791 €
Coût total du crédit
132 912 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 015 € | 7 823 € | 792 € | 226 825 € |
| 2 | 6 223 € | 7 616 € | 792 € | 220 602 € |
| 3 | 6 438 € | 7 401 € | 792 € | 214 165 € |
| 4 | 6 660 € | 7 178 € | 792 € | 207 505 € |
| 5 | 6 890 € | 6 948 € | 792 € | 200 615 € |
| 6 | 7 128 € | 6 711 € | 792 € | 193 487 € |
| 7 | 7 374 € | 6 464 € | 792 € | 186 113 € |
| 8 | 7 629 € | 6 210 € | 792 € | 178 484 € |
| 9 | 7 892 € | 5 946 € | 792 € | 170 592 € |
| 10 | 8 165 € | 5 674 € | 792 € | 162 427 € |
| 11 | 8 447 € | 5 392 € | 792 € | 153 980 € |
| 12 | 8 738 € | 5 100 € | 792 € | 145 242 € |
| 13 | 9 040 € | 4 798 € | 792 € | 136 202 € |
| 14 | 9 352 € | 4 486 € | 792 € | 126 849 € |
| 15 | 9 675 € | 4 163 € | 792 € | 117 174 € |
| 16 | 10 010 € | 3 829 € | 792 € | 107 164 € |
| 17 | 10 355 € | 3 483 € | 792 € | 96 809 € |
| 18 | 10 713 € | 3 126 € | 792 € | 86 096 € |
| 19 | 11 083 € | 2 756 € | 792 € | 75 013 € |
| 20 | 11 466 € | 2 373 € | 792 € | 63 548 € |
| 21 | 11 862 € | 1 977 € | 792 € | 51 686 € |
| 22 | 12 271 € | 1 567 € | 792 € | 39 415 € |
| 23 | 12 695 € | 1 143 € | 792 € | 26 720 € |
| 24 | 13 133 € | 705 € | 792 € | 13 587 € |
| 25 | 13 587 € | 252 € | 792 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Herblay-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Herblay-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Herblay-sur-Seine, soit 238 810 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 219 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 232 840 € après un apport de 10 % et 17 911 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Herblay-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 219 € par mois), il faut donc environ 3 483 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Herblay-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Herblay-sur-Seine, cela représente 23 881 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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