Prêt immobilier à Goussainville (95)
À Goussainville, le prix médian constaté est de 3 024 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 196 560 €, soit une mensualité de 1 003 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Goussainville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 600 € | 7 560 € | 73 710 € | 386 € | 1 103 € |
| T2 45 m² | 136 080 € | 13 608 € | 132 678 € | 695 € | 1 985 € |
| T3 65 m² | 196 560 € | 19 656 € | 191 646 € | 1 003 € | 2 867 € |
| T4 90 m² | 272 160 € | 27 216 € | 265 356 € | 1 389 € | 3 970 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Goussainville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 211 302 €
Montant emprunté : 191 646 €
Mensualité
1 003 €
Coût des intérêts
93 107 €
Coût de l'assurance
16 290 €
Coût total du crédit
109 397 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 951 € | 6 439 € | 652 € | 186 695 € |
| 2 | 5 122 € | 6 268 € | 652 € | 181 573 € |
| 3 | 5 299 € | 6 091 € | 652 € | 176 275 € |
| 4 | 5 482 € | 5 908 € | 652 € | 170 793 € |
| 5 | 5 671 € | 5 719 € | 652 € | 165 122 € |
| 6 | 5 867 € | 5 523 € | 652 € | 159 255 € |
| 7 | 6 069 € | 5 321 € | 652 € | 153 186 € |
| 8 | 6 279 € | 5 111 € | 652 € | 146 907 € |
| 9 | 6 496 € | 4 894 € | 652 € | 140 411 € |
| 10 | 6 720 € | 4 670 € | 652 € | 133 690 € |
| 11 | 6 952 € | 4 438 € | 652 € | 126 738 € |
| 12 | 7 192 € | 4 198 € | 652 € | 119 546 € |
| 13 | 7 441 € | 3 949 € | 652 € | 112 105 € |
| 14 | 7 698 € | 3 692 € | 652 € | 104 407 € |
| 15 | 7 964 € | 3 426 € | 652 € | 96 443 € |
| 16 | 8 239 € | 3 151 € | 652 € | 88 205 € |
| 17 | 8 523 € | 2 867 € | 652 € | 79 682 € |
| 18 | 8 818 € | 2 573 € | 652 € | 70 864 € |
| 19 | 9 122 € | 2 268 € | 652 € | 61 742 € |
| 20 | 9 437 € | 1 953 € | 652 € | 52 305 € |
| 21 | 9 763 € | 1 627 € | 652 € | 42 542 € |
| 22 | 10 100 € | 1 290 € | 652 € | 32 442 € |
| 23 | 10 449 € | 941 € | 652 € | 21 993 € |
| 24 | 10 810 € | 580 € | 652 € | 11 183 € |
| 25 | 11 183 € | 207 € | 652 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Goussainville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Goussainville ?
Pour un T3 de 65 m² à Goussainville, soit 196 560 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 003 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 191 646 € après un apport de 10 % et 14 742 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Goussainville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 003 € par mois), il faut donc environ 2 867 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Goussainville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Goussainville, cela représente 19 656 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Goussainville : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Goussainville
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.