Prêt immobilier à Gentilly (94)
À Gentilly, le prix médian constaté est de 5 676 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 368 940 €, soit une mensualité de 1 884 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gentilly, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 141 900 € | 14 190 € | 138 353 € | 724 € | 2 070 € |
| T2 45 m² | 255 420 € | 25 542 € | 249 035 € | 1 304 € | 3 726 € |
| T3 65 m² | 368 940 € | 36 894 € | 359 717 € | 1 884 € | 5 381 € |
| T4 90 m² | 510 840 € | 51 084 € | 498 069 € | 2 608 € | 7 451 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gentilly. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 396 611 €
Montant emprunté : 359 717 €
Mensualité
1 884 €
Coût des intérêts
174 761 €
Coût de l'assurance
30 576 €
Coût total du crédit
205 337 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 293 € | 12 086 € | 1 223 € | 350 424 € |
| 2 | 9 614 € | 11 766 € | 1 223 € | 340 811 € |
| 3 | 9 946 € | 11 434 € | 1 223 € | 330 865 € |
| 4 | 10 289 € | 11 090 € | 1 223 € | 320 576 € |
| 5 | 10 644 € | 10 735 € | 1 223 € | 309 932 € |
| 6 | 11 012 € | 10 367 € | 1 223 € | 298 920 € |
| 7 | 11 392 € | 9 987 € | 1 223 € | 287 527 € |
| 8 | 11 786 € | 9 593 € | 1 223 € | 275 742 € |
| 9 | 12 193 € | 9 186 € | 1 223 € | 263 549 € |
| 10 | 12 614 € | 8 765 € | 1 223 € | 250 935 € |
| 11 | 13 049 € | 8 330 € | 1 223 € | 237 886 € |
| 12 | 13 500 € | 7 879 € | 1 223 € | 224 386 € |
| 13 | 13 966 € | 7 413 € | 1 223 € | 210 419 € |
| 14 | 14 449 € | 6 930 € | 1 223 € | 195 971 € |
| 15 | 14 948 € | 6 431 € | 1 223 € | 181 023 € |
| 16 | 15 464 € | 5 915 € | 1 223 € | 165 559 € |
| 17 | 15 998 € | 5 381 € | 1 223 € | 149 561 € |
| 18 | 16 550 € | 4 829 € | 1 223 € | 133 011 € |
| 19 | 17 122 € | 4 257 € | 1 223 € | 115 889 € |
| 20 | 17 713 € | 3 666 € | 1 223 € | 98 176 € |
| 21 | 18 325 € | 3 054 € | 1 223 € | 79 851 € |
| 22 | 18 958 € | 2 421 € | 1 223 € | 60 893 € |
| 23 | 19 613 € | 1 767 € | 1 223 € | 41 280 € |
| 24 | 20 290 € | 1 089 € | 1 223 € | 20 991 € |
| 25 | 20 991 € | 389 € | 1 223 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gentilly
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gentilly ?
Pour un T3 de 65 m² à Gentilly, soit 368 940 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 884 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 359 717 € après un apport de 10 % et 27 671 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gentilly ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 884 € par mois), il faut donc environ 5 381 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gentilly ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gentilly, cela représente 36 894 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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