Prêt immobilier à Gagny (93)
À Gagny, le prix médian constaté est de 3 091 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 200 915 €, soit une mensualité de 1 026 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gagny, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 77 275 € | 7 728 € | 75 343 € | 395 € | 1 127 € |
| T2 45 m² | 139 095 € | 13 910 € | 135 617 € | 710 € | 2 029 € |
| T3 65 m² | 200 915 € | 20 092 € | 195 892 € | 1 026 € | 2 931 € |
| T4 90 m² | 278 190 € | 27 819 € | 271 235 € | 1 420 € | 4 058 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gagny. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 215 984 €
Montant emprunté : 195 892 €
Mensualité
1 026 €
Coût des intérêts
95 170 €
Coût de l'assurance
16 651 €
Coût total du crédit
111 821 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 061 € | 6 582 € | 666 € | 190 831 € |
| 2 | 5 235 € | 6 407 € | 666 € | 185 596 € |
| 3 | 5 416 € | 6 226 € | 666 € | 180 180 € |
| 4 | 5 603 € | 6 039 € | 666 € | 174 577 € |
| 5 | 5 797 € | 5 846 € | 666 € | 168 780 € |
| 6 | 5 997 € | 5 646 € | 666 € | 162 783 € |
| 7 | 6 204 € | 5 439 € | 666 € | 156 580 € |
| 8 | 6 418 € | 5 224 € | 666 € | 150 161 € |
| 9 | 6 640 € | 5 003 € | 666 € | 143 522 € |
| 10 | 6 869 € | 4 773 € | 666 € | 136 652 € |
| 11 | 7 106 € | 4 536 € | 666 € | 129 546 € |
| 12 | 7 352 € | 4 291 € | 666 € | 122 194 € |
| 13 | 7 606 € | 4 037 € | 666 € | 114 589 € |
| 14 | 7 868 € | 3 774 € | 666 € | 106 720 € |
| 15 | 8 140 € | 3 502 € | 666 € | 98 580 € |
| 16 | 8 421 € | 3 221 € | 666 € | 90 159 € |
| 17 | 8 712 € | 2 930 € | 666 € | 81 447 € |
| 18 | 9 013 € | 2 630 € | 666 € | 72 434 € |
| 19 | 9 324 € | 2 318 € | 666 € | 63 110 € |
| 20 | 9 646 € | 1 996 € | 666 € | 53 464 € |
| 21 | 9 979 € | 1 663 € | 666 € | 43 485 € |
| 22 | 10 324 € | 1 319 € | 666 € | 33 161 € |
| 23 | 10 680 € | 962 € | 666 € | 22 480 € |
| 24 | 11 049 € | 593 € | 666 € | 11 431 € |
| 25 | 11 431 € | 212 € | 666 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gagny
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gagny ?
Pour un T3 de 65 m² à Gagny, soit 200 915 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 026 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 195 892 € après un apport de 10 % et 15 069 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gagny ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 026 € par mois), il faut donc environ 2 931 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gagny ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gagny, cela représente 20 092 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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