Prêt immobilier à Fonsorbes (31)
À Fonsorbes, le prix médian constaté est de 2 380 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 154 700 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fonsorbes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 500 € | 5 950 € | 58 013 € | 304 € | 868 € |
| T2 45 m² | 107 100 € | 10 710 € | 104 423 € | 547 € | 1 562 € |
| T3 65 m² | 154 700 € | 15 470 € | 150 833 € | 790 € | 2 257 € |
| T4 90 m² | 214 200 € | 21 420 € | 208 845 € | 1 094 € | 3 124 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fonsorbes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 166 303 €
Montant emprunté : 150 833 €
Mensualité
790 €
Coût des intérêts
73 279 €
Coût de l'assurance
12 821 €
Coût total du crédit
86 100 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 897 € | 5 068 € | 513 € | 146 936 € |
| 2 | 4 031 € | 4 933 € | 513 € | 142 905 € |
| 3 | 4 170 € | 4 794 € | 513 € | 138 735 € |
| 4 | 4 314 € | 4 650 € | 513 € | 134 421 € |
| 5 | 4 463 € | 4 501 € | 513 € | 129 958 € |
| 6 | 4 617 € | 4 347 € | 513 € | 125 340 € |
| 7 | 4 777 € | 4 188 € | 513 € | 120 563 € |
| 8 | 4 942 € | 4 023 € | 513 € | 115 621 € |
| 9 | 5 113 € | 3 852 € | 513 € | 110 509 € |
| 10 | 5 289 € | 3 675 € | 513 € | 105 220 € |
| 11 | 5 472 € | 3 493 € | 513 € | 99 748 € |
| 12 | 5 661 € | 3 304 € | 513 € | 94 087 € |
| 13 | 5 856 € | 3 108 € | 513 € | 88 231 € |
| 14 | 6 058 € | 2 906 € | 513 € | 82 172 € |
| 15 | 6 268 € | 2 697 € | 513 € | 75 905 € |
| 16 | 6 484 € | 2 480 € | 513 € | 69 421 € |
| 17 | 6 708 € | 2 256 € | 513 € | 62 713 € |
| 18 | 6 940 € | 2 025 € | 513 € | 55 773 € |
| 19 | 7 179 € | 1 785 € | 513 € | 48 593 € |
| 20 | 7 427 € | 1 537 € | 513 € | 41 166 € |
| 21 | 7 684 € | 1 281 € | 513 € | 33 482 € |
| 22 | 7 949 € | 1 015 € | 513 € | 25 533 € |
| 23 | 8 224 € | 741 € | 513 € | 17 309 € |
| 24 | 8 508 € | 457 € | 513 € | 8 802 € |
| 25 | 8 802 € | 163 € | 513 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fonsorbes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fonsorbes ?
Pour un T3 de 65 m² à Fonsorbes, soit 154 700 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 790 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 150 833 € après un apport de 10 % et 11 603 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fonsorbes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (790 € par mois), il faut donc environ 2 257 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fonsorbes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fonsorbes, cela représente 15 470 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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