Prêt immobilier à Enghien-les-Bains (95)
À Enghien-les-Bains, le prix médian constaté est de 4 839 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 314 535 €, soit une mensualité de 1 606 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Enghien-les-Bains, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 975 € | 12 098 € | 117 950 € | 618 € | 1 765 € |
| T2 45 m² | 217 755 € | 21 776 € | 212 311 € | 1 112 € | 3 176 € |
| T3 65 m² | 314 535 € | 31 454 € | 306 671 € | 1 606 € | 4 588 € |
| T4 90 m² | 435 510 € | 43 551 € | 424 622 € | 2 223 € | 6 352 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Enghien-les-Bains. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 338 125 €
Montant emprunté : 306 671 €
Mensualité
1 606 €
Coût des intérêts
148 990 €
Coût de l'assurance
26 067 €
Coût total du crédit
175 057 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 922 € | 10 304 € | 1 043 € | 298 749 € |
| 2 | 8 196 € | 10 031 € | 1 043 € | 290 553 € |
| 3 | 8 479 € | 9 747 € | 1 043 € | 282 074 € |
| 4 | 8 772 € | 9 455 € | 1 043 € | 273 302 € |
| 5 | 9 075 € | 9 152 € | 1 043 € | 264 227 € |
| 6 | 9 388 € | 8 838 € | 1 043 € | 254 839 € |
| 7 | 9 712 € | 8 514 € | 1 043 € | 245 127 € |
| 8 | 10 048 € | 8 179 € | 1 043 € | 235 079 € |
| 9 | 10 395 € | 7 832 € | 1 043 € | 224 684 € |
| 10 | 10 754 € | 7 473 € | 1 043 € | 213 931 € |
| 11 | 11 125 € | 7 101 € | 1 043 € | 202 806 € |
| 12 | 11 509 € | 6 717 € | 1 043 € | 191 296 € |
| 13 | 11 907 € | 6 320 € | 1 043 € | 179 390 € |
| 14 | 12 318 € | 5 908 € | 1 043 € | 167 072 € |
| 15 | 12 743 € | 5 483 € | 1 043 € | 154 328 € |
| 16 | 13 183 € | 5 043 € | 1 043 € | 141 145 € |
| 17 | 13 639 € | 4 588 € | 1 043 € | 127 506 € |
| 18 | 14 110 € | 4 117 € | 1 043 € | 113 396 € |
| 19 | 14 597 € | 3 629 € | 1 043 € | 98 799 € |
| 20 | 15 101 € | 3 125 € | 1 043 € | 83 698 € |
| 21 | 15 623 € | 2 604 € | 1 043 € | 68 075 € |
| 22 | 16 162 € | 2 064 € | 1 043 € | 51 913 € |
| 23 | 16 720 € | 1 506 € | 1 043 € | 35 193 € |
| 24 | 17 298 € | 929 € | 1 043 € | 17 895 € |
| 25 | 17 895 € | 331 € | 1 043 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Enghien-les-Bains
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Enghien-les-Bains ?
Pour un T3 de 65 m² à Enghien-les-Bains, soit 314 535 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 606 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 306 671 € après un apport de 10 % et 23 590 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Enghien-les-Bains ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 606 € par mois), il faut donc environ 4 588 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Enghien-les-Bains ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Enghien-les-Bains, cela représente 31 454 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Enghien-les-Bains : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Enghien-les-Bains
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.