Prêt immobilier à Eaubonne (95)
À Eaubonne, le prix médian constaté est de 3 327 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 216 255 €, soit une mensualité de 1 104 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Eaubonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 83 175 € | 8 318 € | 81 095 € | 425 € | 1 213 € |
| T2 45 m² | 149 715 € | 14 972 € | 145 972 € | 764 € | 2 184 € |
| T3 65 m² | 216 255 € | 21 626 € | 210 848 € | 1 104 € | 3 154 € |
| T4 90 m² | 299 430 € | 29 943 € | 291 944 € | 1 529 € | 4 368 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Eaubonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 232 474 €
Montant emprunté : 210 848 €
Mensualité
1 104 €
Coût des intérêts
102 436 €
Coût de l'assurance
17 922 €
Coût total du crédit
120 358 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 447 € | 7 084 € | 717 € | 205 401 € |
| 2 | 5 635 € | 6 896 € | 717 € | 199 766 € |
| 3 | 5 830 € | 6 702 € | 717 € | 193 936 € |
| 4 | 6 031 € | 6 500 € | 717 € | 187 906 € |
| 5 | 6 239 € | 6 292 € | 717 € | 181 666 € |
| 6 | 6 455 € | 6 077 € | 717 € | 175 212 € |
| 7 | 6 678 € | 5 854 € | 717 € | 168 534 € |
| 8 | 6 908 € | 5 623 € | 717 € | 161 626 € |
| 9 | 7 147 € | 5 385 € | 717 € | 154 479 € |
| 10 | 7 394 € | 5 138 € | 717 € | 147 086 € |
| 11 | 7 649 € | 4 882 € | 717 € | 139 437 € |
| 12 | 7 913 € | 4 618 € | 717 € | 131 524 € |
| 13 | 8 186 € | 4 345 € | 717 € | 123 337 € |
| 14 | 8 469 € | 4 062 € | 717 € | 114 868 € |
| 15 | 8 762 € | 3 770 € | 717 € | 106 107 € |
| 16 | 9 064 € | 3 467 € | 717 € | 97 042 € |
| 17 | 9 377 € | 3 154 € | 717 € | 87 665 € |
| 18 | 9 701 € | 2 830 € | 717 € | 77 964 € |
| 19 | 10 036 € | 2 495 € | 717 € | 67 928 € |
| 20 | 10 383 € | 2 149 € | 717 € | 57 546 € |
| 21 | 10 741 € | 1 790 € | 717 € | 46 804 € |
| 22 | 11 112 € | 1 419 € | 717 € | 35 692 € |
| 23 | 11 496 € | 1 035 € | 717 € | 24 196 € |
| 24 | 11 893 € | 638 € | 717 € | 12 304 € |
| 25 | 12 304 € | 228 € | 717 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Eaubonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Eaubonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Eaubonne, soit 216 255 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 104 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 210 848 € après un apport de 10 % et 16 219 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Eaubonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 104 € par mois), il faut donc environ 3 154 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Eaubonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Eaubonne, cela représente 21 626 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Eaubonne : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Eaubonne
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.