Prêt immobilier à Drancy (93)
À Drancy, le prix médian constaté est de 3 247 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 211 055 €, soit une mensualité de 1 077 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Drancy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 81 175 € | 8 118 € | 79 145 € | 414 € | 1 184 € |
| T2 45 m² | 146 115 € | 14 612 € | 142 462 € | 746 € | 2 131 € |
| T3 65 m² | 211 055 € | 21 106 € | 205 778 € | 1 077 € | 3 078 € |
| T4 90 m² | 292 230 € | 29 223 € | 284 924 € | 1 492 € | 4 263 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Drancy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 226 884 €
Montant emprunté : 205 778 €
Mensualité
1 077 €
Coût des intérêts
99 973 €
Coût de l'assurance
17 491 €
Coût total du crédit
117 464 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 316 € | 6 914 € | 700 € | 200 462 € |
| 2 | 5 500 € | 6 731 € | 700 € | 194 963 € |
| 3 | 5 689 € | 6 541 € | 700 € | 189 273 € |
| 4 | 5 886 € | 6 344 € | 700 € | 183 387 € |
| 5 | 6 089 € | 6 141 € | 700 € | 177 298 € |
| 6 | 6 299 € | 5 931 € | 700 € | 170 999 € |
| 7 | 6 517 € | 5 713 € | 700 € | 164 482 € |
| 8 | 6 742 € | 5 488 € | 700 € | 157 739 € |
| 9 | 6 975 € | 5 255 € | 700 € | 150 765 € |
| 10 | 7 216 € | 5 014 € | 700 € | 143 549 € |
| 11 | 7 465 € | 4 765 € | 700 € | 136 084 € |
| 12 | 7 723 € | 4 507 € | 700 € | 128 361 € |
| 13 | 7 990 € | 4 241 € | 700 € | 120 371 € |
| 14 | 8 265 € | 3 965 € | 700 € | 112 106 € |
| 15 | 8 551 € | 3 679 € | 700 € | 103 555 € |
| 16 | 8 846 € | 3 384 € | 700 € | 94 709 € |
| 17 | 9 152 € | 3 078 € | 700 € | 85 557 € |
| 18 | 9 468 € | 2 762 € | 700 € | 76 090 € |
| 19 | 9 795 € | 2 435 € | 700 € | 66 295 € |
| 20 | 10 133 € | 2 097 € | 700 € | 56 162 € |
| 21 | 10 483 € | 1 747 € | 700 € | 45 679 € |
| 22 | 10 845 € | 1 385 € | 700 € | 34 834 € |
| 23 | 11 219 € | 1 011 € | 700 € | 23 615 € |
| 24 | 11 607 € | 623 € | 700 € | 12 008 € |
| 25 | 12 008 € | 222 € | 700 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Drancy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Drancy ?
Pour un T3 de 65 m² à Drancy, soit 211 055 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 077 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 205 778 € après un apport de 10 % et 15 829 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Drancy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 077 € par mois), il faut donc environ 3 078 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Drancy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Drancy, cela représente 21 106 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Drancy : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Drancy
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.