Prêt immobilier à Chevilly-Larue (94)
À Chevilly-Larue, le prix médian constaté est de 3 425 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 222 625 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chevilly-Larue, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 85 625 € | 8 563 € | 83 484 € | 437 € | 1 249 € |
| T2 45 m² | 154 125 € | 15 413 € | 150 271 € | 787 € | 2 248 € |
| T3 65 m² | 222 625 € | 22 263 € | 217 059 € | 1 137 € | 3 247 € |
| T4 90 m² | 308 250 € | 30 825 € | 300 544 € | 1 574 € | 4 496 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chevilly-Larue. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 239 322 €
Montant emprunté : 217 059 €
Mensualité
1 137 €
Coût des intérêts
105 454 €
Coût de l'assurance
18 450 €
Coût total du crédit
123 904 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 607 € | 7 293 € | 738 € | 211 452 € |
| 2 | 5 801 € | 7 100 € | 738 € | 205 651 € |
| 3 | 6 001 € | 6 899 € | 738 € | 199 649 € |
| 4 | 6 209 € | 6 692 € | 738 € | 193 441 € |
| 5 | 6 423 € | 6 478 € | 738 € | 187 018 € |
| 6 | 6 645 € | 6 256 € | 738 € | 180 373 € |
| 7 | 6 874 € | 6 026 € | 738 € | 173 499 € |
| 8 | 7 112 € | 5 789 € | 738 € | 166 387 € |
| 9 | 7 357 € | 5 543 € | 738 € | 159 030 € |
| 10 | 7 611 € | 5 289 € | 738 € | 151 418 € |
| 11 | 7 874 € | 5 026 € | 738 € | 143 544 € |
| 12 | 8 146 € | 4 754 € | 738 € | 135 398 € |
| 13 | 8 428 € | 4 473 € | 738 € | 126 970 € |
| 14 | 8 719 € | 4 182 € | 738 € | 118 252 € |
| 15 | 9 020 € | 3 881 € | 738 € | 109 232 € |
| 16 | 9 331 € | 3 569 € | 738 € | 99 901 € |
| 17 | 9 653 € | 3 247 € | 738 € | 90 248 € |
| 18 | 9 987 € | 2 914 € | 738 € | 80 261 € |
| 19 | 10 332 € | 2 569 € | 738 € | 69 929 € |
| 20 | 10 688 € | 2 212 € | 738 € | 59 241 € |
| 21 | 11 058 € | 1 843 € | 738 € | 48 183 € |
| 22 | 11 439 € | 1 461 € | 738 € | 36 744 € |
| 23 | 11 835 € | 1 066 € | 738 € | 24 909 € |
| 24 | 12 243 € | 657 € | 738 € | 12 666 € |
| 25 | 12 666 € | 234 € | 738 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chevilly-Larue
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chevilly-Larue ?
Pour un T3 de 65 m² à Chevilly-Larue, soit 222 625 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 137 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 217 059 € après un apport de 10 % et 16 697 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chevilly-Larue ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 137 € par mois), il faut donc environ 3 247 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chevilly-Larue ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chevilly-Larue, cela représente 22 263 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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