Prêt immobilier à Champigny-sur-Marne (94)
À Champigny-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 646 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 236 990 €, soit une mensualité de 1 210 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Champigny-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 150 € | 9 115 € | 88 871 € | 465 € | 1 330 € |
| T2 45 m² | 164 070 € | 16 407 € | 159 968 € | 838 € | 2 393 € |
| T3 65 m² | 236 990 € | 23 699 € | 231 065 € | 1 210 € | 3 457 € |
| T4 90 m² | 328 140 € | 32 814 € | 319 937 € | 1 675 € | 4 786 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Champigny-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 254 764 €
Montant emprunté : 231 065 €
Mensualité
1 210 €
Coût des intérêts
112 258 €
Coût de l'assurance
19 641 €
Coût total du crédit
131 899 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 969 € | 7 764 € | 786 € | 225 096 € |
| 2 | 6 175 € | 7 558 € | 786 € | 218 921 € |
| 3 | 6 389 € | 7 344 € | 786 € | 212 532 € |
| 4 | 6 609 € | 7 124 € | 786 € | 205 923 € |
| 5 | 6 837 € | 6 895 € | 786 € | 199 085 € |
| 6 | 7 074 € | 6 659 € | 786 € | 192 012 € |
| 7 | 7 318 € | 6 415 € | 786 € | 184 694 € |
| 8 | 7 571 € | 6 162 € | 786 € | 177 123 € |
| 9 | 7 832 € | 5 901 € | 786 € | 169 291 € |
| 10 | 8 103 € | 5 630 € | 786 € | 161 189 € |
| 11 | 8 382 € | 5 351 € | 786 € | 152 806 € |
| 12 | 8 672 € | 5 061 € | 786 € | 144 135 € |
| 13 | 8 971 € | 4 762 € | 786 € | 135 163 € |
| 14 | 9 281 € | 4 452 € | 786 € | 125 882 € |
| 15 | 9 602 € | 4 131 € | 786 € | 116 280 € |
| 16 | 9 933 € | 3 800 € | 786 € | 106 347 € |
| 17 | 10 276 € | 3 457 € | 786 € | 96 071 € |
| 18 | 10 631 € | 3 102 € | 786 € | 85 440 € |
| 19 | 10 998 € | 2 735 € | 786 € | 74 442 € |
| 20 | 11 378 € | 2 355 € | 786 € | 63 063 € |
| 21 | 11 771 € | 1 962 € | 786 € | 51 292 € |
| 22 | 12 178 € | 1 555 € | 786 € | 39 115 € |
| 23 | 12 598 € | 1 135 € | 786 € | 26 517 € |
| 24 | 13 033 € | 700 € | 786 € | 13 483 € |
| 25 | 13 483 € | 250 € | 786 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Champigny-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Champigny-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Champigny-sur-Marne, soit 236 990 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 210 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 231 065 € après un apport de 10 % et 17 774 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Champigny-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 210 € par mois), il faut donc environ 3 457 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Champigny-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Champigny-sur-Marne, cela représente 23 699 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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