Prêt immobilier à Cergy (95)
À Cergy, le prix médian constaté est de 3 171 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 206 115 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cergy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 275 € | 7 928 € | 77 293 € | 405 € | 1 156 € |
| T2 45 m² | 142 695 € | 14 270 € | 139 127 € | 728 € | 2 081 € |
| T3 65 m² | 206 115 € | 20 612 € | 200 962 € | 1 052 € | 3 006 € |
| T4 90 m² | 285 390 € | 28 539 € | 278 255 € | 1 457 € | 4 163 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cergy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 221 574 €
Montant emprunté : 200 962 €
Mensualité
1 052 €
Coût des intérêts
97 633 €
Coût de l'assurance
17 082 €
Coût total du crédit
114 715 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 192 € | 6 752 € | 683 € | 195 770 € |
| 2 | 5 371 € | 6 573 € | 683 € | 190 400 € |
| 3 | 5 556 € | 6 388 € | 683 € | 184 843 € |
| 4 | 5 748 € | 6 196 € | 683 € | 179 095 € |
| 5 | 5 947 € | 5 997 € | 683 € | 173 149 € |
| 6 | 6 152 € | 5 792 € | 683 € | 166 997 € |
| 7 | 6 364 € | 5 579 € | 683 € | 160 632 € |
| 8 | 6 584 € | 5 360 € | 683 € | 154 048 € |
| 9 | 6 812 € | 5 132 € | 683 € | 147 236 € |
| 10 | 7 047 € | 4 897 € | 683 € | 140 189 € |
| 11 | 7 290 € | 4 654 € | 683 € | 132 899 € |
| 12 | 7 542 € | 4 402 € | 683 € | 125 357 € |
| 13 | 7 803 € | 4 141 € | 683 € | 117 554 € |
| 14 | 8 072 € | 3 872 € | 683 € | 109 482 € |
| 15 | 8 351 € | 3 593 € | 683 € | 101 132 € |
| 16 | 8 639 € | 3 305 € | 683 € | 92 492 € |
| 17 | 8 937 € | 3 006 € | 683 € | 83 555 € |
| 18 | 9 246 € | 2 698 € | 683 € | 74 309 € |
| 19 | 9 565 € | 2 378 € | 683 € | 64 743 € |
| 20 | 9 896 € | 2 048 € | 683 € | 54 848 € |
| 21 | 10 238 € | 1 706 € | 683 € | 44 610 € |
| 22 | 10 591 € | 1 353 € | 683 € | 34 019 € |
| 23 | 10 957 € | 987 € | 683 € | 23 062 € |
| 24 | 11 335 € | 609 € | 683 € | 11 727 € |
| 25 | 11 727 € | 217 € | 683 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cergy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cergy ?
Pour un T3 de 65 m² à Cergy, soit 206 115 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 052 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 200 962 € après un apport de 10 % et 15 459 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cergy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 052 € par mois), il faut donc environ 3 006 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cergy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cergy, cela représente 20 612 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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