Prêt immobilier à Castelginest (31)
À Castelginest, le prix médian constaté est de 2 521 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 163 865 €, soit une mensualité de 837 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Castelginest, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 025 € | 6 303 € | 61 449 € | 322 € | 919 € |
| T2 45 m² | 113 445 € | 11 345 € | 110 608 € | 579 € | 1 655 € |
| T3 65 m² | 163 865 € | 16 387 € | 159 768 € | 837 € | 2 390 € |
| T4 90 m² | 226 890 € | 22 689 € | 221 218 € | 1 158 € | 3 309 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Castelginest. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 176 155 €
Montant emprunté : 159 768 €
Mensualité
837 €
Coût des intérêts
77 620 €
Coût de l'assurance
13 580 €
Coût total du crédit
91 200 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 127 € | 5 368 € | 543 € | 155 641 € |
| 2 | 4 270 € | 5 226 € | 543 € | 151 371 € |
| 3 | 4 417 € | 5 078 € | 543 € | 146 953 € |
| 4 | 4 570 € | 4 926 € | 543 € | 142 384 € |
| 5 | 4 728 € | 4 768 € | 543 € | 137 656 € |
| 6 | 4 891 € | 4 605 € | 543 € | 132 765 € |
| 7 | 5 060 € | 4 436 € | 543 € | 127 705 € |
| 8 | 5 235 € | 4 261 € | 543 € | 122 470 € |
| 9 | 5 415 € | 4 080 € | 543 € | 117 055 € |
| 10 | 5 602 € | 3 893 € | 543 € | 111 453 € |
| 11 | 5 796 € | 3 700 € | 543 € | 105 657 € |
| 12 | 5 996 € | 3 499 € | 543 € | 99 661 € |
| 13 | 6 203 € | 3 292 € | 543 € | 93 458 € |
| 14 | 6 417 € | 3 078 € | 543 € | 87 040 € |
| 15 | 6 639 € | 2 857 € | 543 € | 80 401 € |
| 16 | 6 868 € | 2 627 € | 543 € | 73 533 € |
| 17 | 7 105 € | 2 390 € | 543 € | 66 427 € |
| 18 | 7 351 € | 2 145 € | 543 € | 59 077 € |
| 19 | 7 605 € | 1 891 € | 543 € | 51 472 € |
| 20 | 7 867 € | 1 628 € | 543 € | 43 605 € |
| 21 | 8 139 € | 1 357 € | 543 € | 35 466 € |
| 22 | 8 420 € | 1 075 € | 543 € | 27 046 € |
| 23 | 8 711 € | 785 € | 543 € | 18 335 € |
| 24 | 9 012 € | 484 € | 543 € | 9 323 € |
| 25 | 9 323 € | 173 € | 543 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Castelginest
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Castelginest ?
Pour un T3 de 65 m² à Castelginest, soit 163 865 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 837 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 159 768 € après un apport de 10 % et 12 290 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Castelginest ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (837 € par mois), il faut donc environ 2 390 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Castelginest ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Castelginest, cela représente 16 387 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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